ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 мая 1997 г. No. 366/97

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 18.10.95 по делу No. 22/10.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Товарищество с ограниченной ответственностью "Магазин 1000 мелочей" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Оренбурга о взыскании 643109129 рублей, в том числе убытков, упущенной выгоды, уплаченных и неуплаченных процентов по кредитному договору, пеней за просрочку исполнения денежного обязательства, процентов за пользование чужими денежными средствами и излишне уплаченных налогов.

В процессе рассмотрения спора истец уменьшил исковые требования до 596504177 рублей, включив в состав этой суммы 42954232 рубля упущенной выгоды, 332698640 рублей убытков, возникших в период с 01.09.94 по 01.09.95, 2576845 рублей излишне уплаченного налога, 15710768 рублей пеней за просрочку возврата долга за период с 04.10.95 по 18.10.95, 523692 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами в этот же период, 92744813 рублей процентов, уплаченных по кредитному договору, и 109655187 рублей процентов, не уплаченных по кредитному договору на день предъявления иска.

Исковые требования обоснованы тем, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.08.95, принятым по другому делу (No. 16/3), в договор купли-продажи нежилого помещения от 26.09.94 внесено изменение по выкупной цене проданного нежилого помещения, которая установлена судом в сумме 79596222 рублей против 264428800 рублей, значащихся в этом договоре. Излишне уплаченные 184832578 рублей возвращены судом товариществу за счет комитета.

Для приобретения нежилого помещения по первоначально обусловленной договором цене товарищество получило в коммерческом банке заем в сумме 260000000 рублей по кредитному договору от 30.09.94. Поскольку комитетом была фактически завышена выкупная цена объекта на 184832578 рублей, и товарищество эту сумму переплатило комитету, последнему предъявлены требования, связанные как с использованием им указанной суммы, так и с возмещением причиненных товариществу убытков.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 18.10.95 иск удовлетворен частично, на общую сумму 250159195 рублей, в которую вошли 247931077 рублей убытков и 2228118 рублей неустойки, предусмотренной статьей 66 Основ гражданского законодательства. В состав суммы взысканных убытков судом включены 92744813 рублей процентов, уплаченных истцом по кредитному договору, 109655187 рублей процентов, подлежащих выплате банку на день рассмотрения спора, 42954232 рубля упущенной выгоды и 2576845 рублей излишне перечисленного в бюджет налога на имущество.

Решение суда мотивировано тем, что, включив в договор купли - продажи нежилого помещения завышенную выкупную цену, комитет нарушил законные права покупателя. В результате использования комитетом излишне полученной за объект суммы товарищество понесло определенные убытки.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа определением от 10.10.96 в удовлетворении ходатайства Комитета по управлению имуществом города Оренбурга о восстановлении срока на подачу кассационной жалобы отказал.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение суда первой инстанции от 18.10.95 отменить и в иске отказать.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга (продавцом) и ТОО "Магазин 1000 мелочей" (покупателем) заключен договор купли-продажи занимаемого последним нежилого помещения от 26.09.94 No. 657 по согласованной ими выкупной цене. На стадии заключения этого договора между продавцом и покупателем не возникло разногласий по цене продаваемого объекта нежилого фонда. Договор был исполнен сторонами 10.10.94. Поскольку выкупная цена объекта недвижимости установлена сторонами без учета законодательных норм, регулирующих порядок ее определения, по требованию покупателя решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.08.95, принятым по делу No. 16/3, договор купли-продажи объекта в части выкупной цены приведен в соответствие с законодательством, регулирующим порядок установления такой цены в период заключения упомянутого договора.

Названный договор купли-продажи не содержит условий об оплате покупателем имущества за счет заемных средств. Его условиями также не предусмотрено возмещение покупателю за счет продавца каких-либо убытков, возникших после исполнения обязательств.

Предусмотренная статьями 393-395 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность в виде возмещения должником кредитору убытков, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами применяется в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку со стороны продавца по договору купли-продажи от 26.09.94 No. 657 не был допущен факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств, у суда не имелось правовых оснований для возложения на него указанных видов ответственности.

В связи с этим решение суда о взыскании с Комитета по управлению имуществом города Оренбурга убытков на сумму 247931077 рублей нельзя признать законным и обоснованным.

Неправомерно применены судом к правоотношениям, возникшим между ТОО "Магазин 1000 мелочей" и Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга, последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 66 Основ гражданского законодательства.

В соответствии со статьей 12 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" средства, полученные от приватизации, распределяются по нормативам, установленным государственной, республиканскими и местными программами приватизации, по соответствующим бюджетам.

Комитеты по управлению имуществом не являются ни владельцами, ни пользователями сумм, полученных при продаже объектов приватизации.

Комитет по управлению имуществом города Оренбурга документально подтвердил перечисление денежных средств, полученных от продажи нежилого помещения, в бюджеты соответствующих уровней по нормативам распределения средств, поступивших от приватизации.

По приведенным выше основаниям не подлежали удовлетворению и исковые требования ТОО "Магазин 1000 мелочей" о взыскании с Комитета по управлению имуществом города Оренбурга процентов за пользование чужими денежными средствами.

Пени за просрочку платежа не подлежали взысканию с комитета по основанию, указанному в решении суда первой инстанции.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 18.10.95 по делу No. 22/10 отменить.

В иске товариществу с ограниченной ответственностью "Магазин 1000 мелочей" отказать.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ