ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 марта 1997 г. No. 4370/96
Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации на постановление апелляционной инстанции
Арбитражного суда Оренбургской области от 30.04.96 по делу No.
9п/3.
Заслушав и обсудив доклад судьи,
Президиум установил следующее.
Товарищество с ограниченной
ответственностью "Фортуна-10" обратилось в Арбитражный суд
Оренбургской области с иском к Комитету по управлению имуществом города
Оренбурга о понуждении к заключению договора купли-продажи арендуемого
товариществом нежилого помещения.
Решением от 07.02.96 исковые требования
удовлетворены. Суд обязал Комитет по управлению имуществом города Оренбурга
заключить договор купли-продажи нежилого помещения, занимаемого ТОО
"Фортуна-10", на условиях истца, предусмотренных в проекте договора.
Постановлением апелляционной инстанции от
30.04.96 решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационном порядке законность решения
не проверялась.
В протесте заместителя Председателя
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается постановление
апелляционной инстанции отменить, решение первой инстанции оставить без
изменения.
Президиум считает, что решение от
07.02.96 и постановление апелляционной инстанции от 30.04.96 подлежат отмене по
следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, члены
трудового коллектива муниципального предприятия "Магазин No. 10 "Комиссионный" учредили товарищество с
ограниченной ответственностью "Фортуна-10" для участия в конкурсе в
качестве покупателя по приобретению названного муниципального предприятия.
Поскольку ТОО "Фортуна-10"
согласно протоколу заседания конкурсной комиссии по продаже объекта
приватизации от 29.09.93 стало победителем конкурса, между Фондом имущества
города Оренбурга и товариществом заключен договор купли-продажи от 26.10.93.
Договором предусмотрено право на заключение долгосрочного договора аренды
занимаемых магазином помещений.
ТОО "Фортуна-10" обратилось в иском о понуждении заключить
договор купли-продажи арендуемого им нежилого помещения, считая, что в
соответствии с Основными положениями программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года имеет
право на приобретение объекта недвижимости в собственность.
Отказывая в удовлетворении исковых
требований, апелляционная инстанция исходила из того, что спорное нежилое
помещение является собственностью АООТ "Центральный рынок" и это
обстоятельство не опровергает решение Арбитражного суда Оренбургской области от
04.07.95 по делу No. 106у.
Данные доводы апелляционной инстанции не соответствуют
материалам и обстоятельствам дела.
Решением
Арбитражного суда Оренбургской области от 04.07.95 по делу No.
106у распоряжение Комитета по управлению имуществом города Оренбурга от
14.02.94 No. 119 "О преобразовании
муниципального предприятия "Центральный рынок" в акционерное общество
открытого типа "Центральный рынок" признано недействительным в части
включения в уставный фонд акционерного общества помещений, занимаемых ТОО
"Фортуна-10" на основании договора аренды.
Согласно статье 197 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации решения арбитражных судов,
вступившие в законную силу, подлежат обязательному исполнению всеми
государственными органами, органами местного самоуправления и иными органами,
организациями, должностными лицами и гражданами на всей территории Российской
Федерации.
Поэтому решение Арбитражного суда
Оренбургской области от 04.07.95 по делу No. 106у о
необоснованном внесении нежилых помещений в уставный капитал АООТ
"Центральный рынок" должно быть исполнено путем исключения спорного
имущества из уставного капитала акционерного общества и внесения изменений в
его учредительные документы.
Выводы апелляционной инстанции о том, что
данное решение является основанием для обращения истца в суд о признании
недействительной сделки приватизации АООТ "Центральный рынок" и не
лишает акционерное общество права собственности, следует признать
неправомерными.
Так как спорное помещение является
муниципальной собственностью, которое на основании долгосрочного договора
аренды занимает ТОО "Фортуна-10", последнее в соответствии с
Основными положениями программы приватизации государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года имеет право на
приобретение объекта недвижимости в собственность.
Следовательно, постановление
апелляционной инстанции подлежит отмене.
Решение первой инстанции также подлежит
отмене, поскольку арбитражным судом не рассматривались по существу условия
договора о порядке выкупа нежилого помещения.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 07.02.96 и постановление
апелляционной инстанции от 30.04.96 Арбитражного суда Оренбургской области по
делу No. 9п/3 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в
тот же суд.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ