ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 января 1997 г. No. 2781/96

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Генерального прокурора Российской Федерации на решение от 23.10.95 и постановление апелляционной инстанции от 14.12.95 Арбитражного суда города Москвы по делу No. 34-352.

Комитет по управлению имуществом Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к товариществу с ограниченной ответственностью "Школа "Космос" о признании недействительным договора от 11.10.93 No. 8-710/93 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. Партизанская, д. 9, корп. 3.

Решением от 23.10.95 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 14.12.95 решение суда оставлено без изменения.

В протесте заместителя Генерального прокурора Российской Федерации предлагается решение и постановление отменить, иск оставить без рассмотрения, поскольку на момент разрешения данного спора в производстве Арбитражного суда города Москвы находилось дело No. 10-466к по иску Московского департамента образования к ТОО "Школа "Космос" о признании недействительным этого же договора.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Западное окружное управление Московского департамента образования по договору от 02.03.92 сдало в аренду ТОО "Школа "Космос" упомянутое нежилое помещение, в котором расположен детский сад No. 1650. Срок аренды определен сторонами с 01.09.92 по 01.09.97.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 No. 1230 территориальное агентство Москомимущества Западного административного округа Москвы 11.10.93 переоформило с ответчиком договор на аренду помещения.

Отказывая в иске о признании договора от 11.10.93 No. 8-710/93 недействительным, арбитражный суд указал на то, что нарушений законодательства при его заключении допущено не было.

Однако при разрешении спора суд не исследовал вопрос о действительности первоначального договора аренды от 02.03.92 и, следовательно, о правомерности его последующего переоформления с Москомимуществом.

В соответствии с пунктом 4.14 Положения о Западном окружном управлении Московского департамента образования от 29.12.91, действовавшего на момент заключения договора от 02.03.92, управление не вправе было сдавать в аренду здания и помещения без согласования с департаментом. Доказательств наличия такого согласования в деле не имеется.

Кроме того, судом не учтено, что в этот период уже действовало постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 No. 3020-1, которым полномочия по распоряжению государственным и муниципальным имуществом переданы соответствующим комитетам по управлению имуществом.

При таких условиях следует признать, что решение и постановление приняты по недостаточно исследованным обстоятельствам, поэтому они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

До повторного рассмотрения спора суду следует решить вопрос об объединении данного дела с делом No. 10-466к на основании пункта 2 статьи 105 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение от 23.10.95 и постановление апелляционной инстанции от 14.12.95 Арбитражного суда города Москвы по делу No. 34-352 отменить.

Дело направить в тот же арбитражный суд на новое рассмотрение.

 

И.о. Председателя

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

М.К.ЮКОВ