ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 ноября 1996 г. No. 1651/96

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 13.11.95, постановление апелляционной инстанции от 05.02.96 Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики и постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.04.96 по делу No. 4/14.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Акционерное общество открытого типа "Железобетон" обратилось в Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к акционерному обществу открытого типа "Полет" о понуждении передать две 3-комнатные и две 2-комнатные квартиры в соответствии с условиями договора от 06.06.89 No. 5 о строительстве 65-квартирного жилого дома.

Решением от 13.11.95 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 05.02.96 решение суда оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 01.04.96 оставил указанные судебные акты без изменения.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается принятые по делу судебные акты отменить и дело передать на новое рассмотрение.

Рассмотрев протест, Президиум не находит оснований для его удовлетворения.

По условиям договора от 06.06.89 No. 5 на строительство жилого дома истец обязан поставить по государственным расценкам железобетонные и бетонные конструкции в соответствии с проектной спецификацией, а ответчик - передать ему шесть квартир по завершении строительства в 1990 и 1991 годах двумя очередями.

Как видно из материалов дела, свои обязательства истец выполнил в срок и по требованию ответчика внес на участие в строительстве дополнительные средства.

Ссылки ответчика на отсутствие у него обязательств перед истцом в связи с оплатой поставленных последним строительных конструкций суд отклонил обоснованно.

В условиях рассматриваемого периода оплата материалов по государственным расценкам не покрывает их рыночной стоимости.

Предусмотренные соглашением сторон обязательства, в том числе условия взаиморасчетов, не были изменены в установленном порядке.

Ссылку ответчика на одностороннее расторжение договора письмом от 06.12.94 No. 143/16, не предусмотренное его условиями и противоречащее действующему законодательству, суд обоснованно отклонил.

Согласно статье 57 Основ гражданского законодательства обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

Истечение предусмотренного договором срока окончания строительства также не освобождает ответчика от исполнения обязательства о передаче квартир.

В соответствии со статьей 73 Основ гражданского законодательства обязательство прекращается надлежащим его исполнением.

Требование ответчика о доплате 43400000 рублей в связи с удорожанием строительства не основано на договоре, поэтому также обоснованно отклонено судом в связи с отсутствием правовых обоснований заявленного требования.

Письмом от 07.09.94 No. 1070/16 и решением АООТ "Полет" от 11.08.94 подтверждается предварительное распределение четырех конкретных квартир истцу, и доказательства их последующего перераспределения в деле отсутствуют.

Поэтому у истца возникло право требования о понуждении ответчика к выделению ему конкретных квартир, не обремененных обязательствами перед иными лицами.

Правильно разрешенный по существу спор пересмотру не подлежит.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение от 13.11.95, постановление апелляционной инстанции от 05.02.96 Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики и постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.04.96 по делу No. 4/14 оставить в силе.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ