ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 октября 1996 г. No. 6663/95

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Алтайского края от 26.06.96 по делу No. 2к/22.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Товарищество с ограниченной ответственностью "Эллада" обратилось в Алтайский краевой арбитражный суд с иском о понуждении Комитета по управлению имуществом Алтайского края заключить договор купли - продажи встроенного нежилого помещения.

Решением от 25.01.95, оставленным без изменения постановлением от 05.06.95, исковые требования ТОО "Эллада" отклонены, поскольку комитет был лишен возможности принять решение о продаже нежилого помещения в связи с непредставлением покупателем полного пакета документов.

Указанные судебные акты отменены постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.12.95 как не соответствующие действующему законодательству и обстоятельствам спора, дело направлено на новое рассмотрение.

Решением от 11.04.96 Арбитражный суд Алтайского края иск удовлетворил.

Постановлением апелляционной инстанции от 26.06.96 решение отменено и в иске отказано.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается постановление апелляционной инстанции от 26.06.96 отменить, решение от 11.04.96 оставить без изменения.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, товарищество с ограниченной ответственностью "Эллада" было создано путем преобразования арендно - торгового предприятия "Уют".

Арендованное имущество выкуплено ТОО "Эллада" по договору купли - продажи от 08.12.92 No. 66, заключенному с Фондом имущества города Барнаула. Помещение магазина истец занимает на основании договора аренды от 07.12.93, заключенного с Барнаульским вагоноремонтным заводом.

В соответствии с пунктом 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 No. 2284, пунктами 4.5, 4.9 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.94, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 No. 1535, и пунктом 11 Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 No. 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" ТОО "Эллада" имеет право на приобретение в собственность занимаемого им встроенного нежилого помещения.

Пункт 4.9 Основных положений предусматривает, что продажа сданных в аренду объектов недвижимого имущества производится на основании заявления арендатора. В пункте 3 Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду, указано, что арендаторы представляют документы либо их копии, подтверждающие их принадлежность к категориям, указанным в пункте 1 Положения.

ТОО "Эллада" 27.04.94 обратилось в Комитет по управлению имуществом Алтайского края с заявкой на приобретение в собственность арендуемого помещения. Однако комитет уклонился от рассмотрения заявки, сославшись на отсутствие нормативных актов, регулирующих порядок продажи нежилых помещений.

Вторично направленную заявку от 03.10.94 комитет также возвратил покупателю с требованием представить ряд документов, хотя первоначально эти документы комитету были представлены.

Направленный ТОО "Эллада" 23.11.94 пакет документов комитет вновь возвратил покупателю со ссылкой на получение неполного перечня документов, однако при этом не перечислил отсутствующие документы.

Таким образом, ТОО "Эллада" трижды обращалось к собственнику имущества с просьбой заключить договор купли - продажи, но его заявления по разным причинам рассмотрены не были.

При таких обстоятельствах возврат истцу его заявлений следует рассматривать как отказ комитета заключить договор купли - продажи нежилого помещения. Поэтому суд правомерно удовлетворил заявленные требования.

Ссылка апелляционной инстанции на неприменение судом первой инстанции Федерального закона "О федеральном железнодорожном транспорте" не может быть принята во внимание, поскольку данный закон принят после обращения истца с заявкой на приобретение в собственность арендованного помещения.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Алтайского края от 26.06.96 по делу No. 2к/22 отменить.

Решение от 11.04.96 того же арбитражного суда оставить без изменения.

 

И.о. Председателя

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

М.К.ЮКОВ