ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 1996 г. No. 1811/96
Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 09.11.95, постановление
апелляционной инстанции от 09.01.96 Арбитражного суда города
Санкт - Петербурга и Ленинградской области и постановление Федерального
арбитражного суда Северо - Западного округа от 05.03.96 по делу No. 5477.
Заслушав и обсудив доклад судьи,
Президиум установил следующее.
Комитет по управлению городским
имуществом Санкт - Петербурга обратился в Арбитражный
суд города Санкт - Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному
обществу закрытого типа "Салют" об истребовании из незаконного
владения ответчика имущественного комплекса профессионально - технического
училища No. 18 в связи с тем, что совершенная сделка
купли - продажи данного комплекса является недействительной.
Решением от 09.11.95 в удовлетворении
исковых требований отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от
09.01.96 решение оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо -
Западного округа постановлением от 05.03.96 оставил принятые решения без
изменения. В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации предлагается решение и постановление отменить, дело
передать на новое рассмотрение.
Президиум считает, что протест в части
отмены состоявшихся судебных актов подлежит удовлетворению по следующим
основаниям.
Мотивируя решение
об отказе в иске, суд сослался на пропуск срока исковой давности для
предъявления требований о признании недействительными договора аренды от
28.06.90 и договора купли - продажи от 30.10.91, в соответствии с которыми
имущественный комплекс профтехучилища No. 18 перешел
в собственность ответчика.
Выводы суда нельзя признать законными и
обоснованными.
Из материалов дела усматривается, что
Комитет по управлению городским имуществом Санкт -
Петербурга требований о признании недействительными названных сделок не
заявлял, а фактически предъявил иск об устранении препятствий со стороны
ответчика профтехучилищу в пользовании имущественным комплексом, который
находится во владении последнего на праве оперативного управления.
Профессионально -
техническое училище No. 18, являющееся
государственным учебным заведением с правами юридического лица, использовало
спорный имущественный комплекс, построенный за счет централизованных
капитальных вложений, с момента ввода его в эксплуатацию в 1987 году и до 27
июля 1995 года, когда ответчик ввел охрану зданий и не пустил в них
преподавателей и учащихся.
Вывод суда о том, что на основании
договора аренды от 28.06.90 и договора купли - продажи от 30.10.91 ответчик
приобрел право собственности на спорное имущество, не соответствует закону и
фактическим обстоятельствам дела.
Поскольку имущественный комплекс
находился в законном владении профтехучилища, он не мог быть передан в аренду,
а также продан ответчику.
Согласно статье 135 Гражданского кодекса
РСФСР 1964 года право собственности у приобретателя имущества по договору купли
- продажи возникает с момента передачи вещи. Между тем имущественный комплекс у
профтехучилища после заключения договора купли - продажи от 30.10.91 не
изымался и ответчику не передавался. Следовательно, право собственности на него
акционерному обществу закрытого типа "Салют" не перешло.
При таких обстоятельствах самоуправные
действия ответчика по реализации предполагаемого права на спорное имущество,
выразившиеся в чинении препятствий законному
владельцу в пользовании названным имуществом подлежат пресечению в силу статьи
304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 09.11.95, постановление
апелляционной инстанции от 09.01.96 Арбитражного суда города
Санкт - Петербурга и Ленинградской области, постановление Федерального
арбитражного суда Северо - Западного округа от 05.03.96 по делу No. 5477 отменить.
Исковые требования Комитета по управлению
городским имуществом Санкт - Петербурга удовлетворить.
Обязать акционерное общество закрытого
типа "Салют" устранить препятствия в пользовании профессионально -
техническим училищем No. 18 имущественным комплексом.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ