||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 января 2007 г. N 74-В06-9

 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Кнышев В.П., рассмотрев истребованное по надзорной жалобе М. дело по заявлению М. на отказ администрации муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) в приватизации жилого помещения,

 

установил:

 

М. обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что администрацией муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) письмом за N 01-09-001330/5 от 1 июля 2005 г. ему отказано в приватизации занимаемого с февраля 1989 г. жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, по мотиву, что дом, в котором расположено жилое помещение, является общежитием, а жилые помещения в общежитии приватизации не подлежат.

По мнению заявителя, данный отказ является неправомерным, поскольку в настоящее время дом находится в муниципальной собственности; занимаемое им помещение соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, является изолированным, имеет кухню, санузел. За жилую площадь он оплачивает как за квартиру, а не как за койко-место. В связи с этим, по мнению заявителя, он имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 6 октября 2005 г. заявление М. о признании незаконным отказа администрации муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) в приватизации жилого помещения оставлено без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 9 ноября 2005 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В надзорной жалобе заявитель просит отменить вынесенные по делу судебные постановления.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2006 г. дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации.

Дело надлежит передать для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции - президиум Верховного Суда Республики Саха (Якутия).

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд исходил из того, что дом <...> был построен в 1984 г. как общежитие и находился на балансе Комбината коммунальных предприятий и благоустройств. Согласно передаточному акту N 14/14 от 24 февраля 2004 г., утвержденному распоряжением Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) от 16 марта 2004 г. N 385, данный дом передан в муниципальную собственность. Однако правовые акты, меняющие статус дома, не принимались; дом не утратил статуса общежития. В силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат.

В надзорной жалобе заявитель указывает, что судом были допущены существенные нарушения норм материального права, выразившиеся, по его мнению, в следующем.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку дом <...>, был принят в муниципальную собственность в соответствии с постановлениями Правительства Республики Саха (Якутия) от 30 января 2003 г. N 29 и 24 апреля 2003 г. N 253, то после вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" данный дом утратил статус общежития в силу закона и у граждан, проживающих в этом доме по договорам социального найма, имеется право приобрести занимаемые жилые помещения в собственность в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Суд, разрешая возникший спор, не применил закон, подлежащий применению (статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), что является существенным нарушением норм материального права и влечет в силу статьи 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену вынесенных по делу судебных постановлений.

Эти доводы заслуживают внимания, в связи с чем дело вместе с надзорной жалобой М. и настоящим определением следует передать для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 384 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

определил:

 

дело по заявлению М. на отказ администрации муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) в приватизации жилого помещения передать для рассмотрения по существу в Президиум Верховного Суда Республики Саха (Якутия).

 

Судья Верховного Суда

Российской Федерации

В.П.КНЫШЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"