||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 июля 2000 г. N 5-В00-167

 

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда России в составе:

председательствующего В.И. Нечаева

судей В.П. Василевской и А.В. Харланова

рассмотрела в судебном заседании 14 июля 2000 г. протест заместителя Председателя Верховного Суда России на решение Кунцевского межмуниципального суда г. Москвы от 19 февраля 1999 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 6 апреля 1999 г., постановление президиума Московского городского суда от 23 декабря 1999 г.

Заслушав доклад судьи В.И. Нечаева, объяснение представителя акционерного общества открытого типа "Стройкомплект" Б., заключение прокурора управления Генеральной прокуратуры России Л.И. Коптевой полагавшей удовлетворить протест, исследовав материалы дела, коллегия

 

установила:

 

Квартирно-эксплуатационное управление г. Москвы и акционерное общество открытого типа "Стройкомплект" заключили 7 июня 1996 г. договор о долевом участии в обеспечении застройки жилого дома в микрорайоне Фили-Кунцево - 2, корп. 304.

17 июня 1996 г. названное акционерное общество заключило агентский договор с закрытым акционерным обществом "Московская риэлтерская компания", по которому Стройкомплект поручил риэлтерской компании за счет Стройкомплекта подготовить и провести продажу прав инвестирования строительства квартир общей площадью 5000 кв. м. На основании этого договора риэлтерская компания заключила договоры об участии в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: г. Москва, мкр. Фили-Кунцево - 2, корп. 304 с Г. от 24 ноября 1997 г., с М. от 15 октября 1996 г. и с П. от 30 июля 1997 г.

19 мая 1997 г. акционерное общество открытого типа "Стройкомплект" и закрытое акционерное общество "Московская риэлтерская компания" заключили договор уступки прав, по которому Стройкомплект передал риэлтерской компании права по договору о долевом участии от 7 июня 1996 г.

Так как Г., М. и П. не получили квартиры в возведенном доме, они обратились в суд с иском к акционерному обществу открытого типа "Стройкомплект", закрытому акционерному обществу "Московская риэлтерская компания" и квартирно-эксплуатационному управлению г. Москвы о понуждении к исполнению обязательства в натуре и признании права собственности на квартиры. Иск обоснован тем, что истцы заплатили за квартиры денежные суммы равные соответственно 128 000 долларов США, 96 121 долларов США и 134 550 долларов США, но ответчики отказались передать им квартиры.

Решением Кунцевского межмуниципального суда г. Москвы от 19 февраля 1999 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 6 апреля 1999 г., обязаны акционерное общество открытого типа "Стройкомплект" и закрытое акционерное общество "Московская риэлтерская компания" предоставить истцам жилые помещения в г. Москве, мкр. Фили-Кунцево; в исковых требованиях к квартирно-эксплуатационному управлению г. Москвы отказано.

Постановлением президиума Московского городского суда от 23 декабря 1999 г. данные решение суда и определение коллегии отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

В протесте поставлен вопрос об отмене решения суда, определения коллегии и постановления президиума городского суда. Обсудив доводы протеста, коллегия находит его подлежащим удовлетворению.

Отменяя решение суда и определение коллегии, президиум городского суда указал на то, что квартирно-эксплуатационное управление г. Москвы должно нести по договору о долевом участии в обеспечении застройки жилого дома в микрорайоне Фили-Кунцево - 2, корп. 304 солидарную ответственность с другими ответчиками по ст. 1047 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, этот вывод является неправильным. В соответствии со ст. 1047 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор простого товарищества не связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, каждый товарищ отвечает по общим договорным обязательствам всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее дело. По общим обязательствам, возникшим не из договора, товарищи отвечают солидарно (п. 1). Если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения (п. 2).

По смыслу приведенной статьи, участники договора о совместной деятельности (договора простого товарищества) несут солидарную ответственность при наличии двух условий:

1) договор простого товарищества должен быть связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, и

2) обязательство, в связи с которым наступает ответственность, должно быть общим. Между тем, квартирно-эксплуатационное управление г. Москвы является государственным учреждением и заключенный им договор о долевом участии от 7 июня 1996 г. не связан в настоящем случае для него с осуществлением предпринимательской деятельности. Обязательства, которые возникли у акционерного общества открытого типа "Стройкомплект" и закрытого акционерного общества "Московская риэлтерская компания", на основании агентского договора от 17 июня 1996 г., договора уступки прав от 19 мая 1997 г. и договоров с истцами об участии в финансировании строительства жилого дома от 15 октября 1996 г., 30 июля 1997 г. и 24 ноября 1997 г., не являются общими с квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы.

Как видно из содержания названных договоров, акционерное общество открытого типа "Стройкомплект" должно было обеспечить финансирование строительства 10 000 кв. м, за что квартирно-эксплуатационное управление г. Москвы должно было передать в собственность Стройкомплекта квартиры, общей площадью 5000 кв. м; Стройкомплект по агентскому договору поручил закрытому акционерному обществу "Московская риэлтерская компания" подготовить и провести продажу юридическим и физическим лицам прав инвестирования строительства квартир в жилом доме в пределах этих подлежащих передаче ему в собственность 5000 кв. м. Поэтому, квартирно-эксплуатационное управление г. Москвы не может нести ответственность по обязательствам, возникшим из агентского договора, договора уступки прав и договоров с истцами об участии в финансировании строительства жилого дома, так как не являлось стороной в этих договорах, которые заключались в отношении жилых помещений, подлежащих передаче в собственность акционерным обществам.

Подлежат отмене также и решение суда с определением коллегии. Вывод суда о том, что договор о долевом участии в обеспечении застройки жилого дома в микрорайоне Фили-Кунцево - 2, корп. 304 от 7 июня 1996 г. является договором инвестиционного займа, необоснован. По договору займа, одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации). В настоящем же случае акционерное общество открытого типа "Стройкомплект" обязано было по договору обеспечить финансирование строительства 10 000 кв. м в связи с чем получало право собственности на часть жилого дома. Само название договора о долевом участии в обеспечении застройки жилого дома в микрорайоне Фили-Кунцево - 2, корп. 304 от 7 июня 1996 г., а также его содержание указывают на то, что это договор простого товарищества (договор о совместной деятельности).

Из содержания договоров об участии в финансировании строительства жилого дома с Г. от 24 ноября 1997 г., М. от 15 октября 1996 г. и П. от 30 июля 1997 г. усматривается, что Г. должна была быть предоставлена трехкомнатная квартира в 15-этажном жилом доме, секция N 5, 9 - 12 этаж, второй пусковой комплекс, по строительному адресу: г. Москва, микрорайон Фили-Кунцево - 2, корп. 304; М. - четырехкомнатная квартира в 22-этажном жилом доме, секция N 4, 4 - 8 этаж, третий пусковой комплекс и П. - четырехкомнатная квартира в 22-этажном жилом доме, секция N 3, 4 - 8 этаж, третий пусковой комплекс по этому же строительному адресу. В связи с этим в судебном заседании необходимо было выяснить, какие конкретно квартиры были переданы квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы акционерному обществу открытого типа "Стройкомплект" и закрытому акционерному обществу "Московская риэлтерская компания" во исполнение договора о долевом участии от 7 июня 1996 г. и договора уступки прав от 5 мая 1997 г., а также на какую конкретную квартиру претендует каждый из истцов. Исследование этих обстоятельств является необходимым условием для правильного рассмотрения дела, так как без этого нельзя определить возможность удовлетворения иска. Обязать акционерное общество открытого типа "Стройкомплект" и закрытое акционерное общество "Московская риэлтерская компания" предоставить истцам квартиры возможно лишь при наличии у обществ свободных квартир в указанном выше жилом доме. В противном случае, заинтересованное лицо вправе требовать возврата денежных сумм, внесенных им за жилое помещение. Поскольку данные обстоятельства не были исследованы в судебном заседании, решение суда без указания на конкретные квартиры, которые должны быть предоставлены ответчикам на основании заключенных с ними договоров, является неисполнимым.

Руководствуясь ст. ст. 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РСФСР, коллегия

 

определила:

 

отменить решение Кунцевского межмуниципального суда г. Москвы от 19 февраля 1999 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 6 апреля 1999 г., постановление президиума Московского городского суда от 23 декабря 1999 г. и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд.

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"