ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 января 1996 года

 

(извлечение)

 

Е.А.В., проживавший в комнате размером 16,8 кв. м коммунальной квартиры, и Е.А.М., занимавшая комнату размером 19,75 кв. м в другом доме, произвели 6 сентября 1994 г. обмен комнатами.

С., проживавшая в той же коммунальной квартире, где и Е.А.В., предъявила иск о признании совершенного Е. обмена недействительным и одновременно просила передать комнату размером 16,8 кв. м в пользование ее семьи.

Новгородский городской народный суд иск удовлетворил. Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда решение народного суда оставила без изменения.

Президиум Новгородского областного суда оставил без удовлетворения протест прокурора Новгородской области об отмене решения народного суда и определения судебной коллегии Новгородского областного суда.

Заместитель Председателя Верховного Суда РФ в протесте поставил вопрос об отмене судебных постановлений.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 15 января 1996 г. протест удовлетворила, указав следующее.

Признавая недействительным обмен жилыми помещениями, совершенный Е., народный суд сослался на ст. 73 ЖК РСФСР, в соответствии с которой обмен жилыми помещениями не допускается, если он носит фиктивный характер.

В судебном заседании установлено, что в комнате размером 16,8 кв. м Е.А.В. проживал один в течение 10 лет.

Тяжело заболев и предвидя свою скорую смерть, Е.А.В. решил произвести обмен с Е.А.М. занимаемых ими комнат. Обмен был оформлен 6 сентября 1994 г., а 8 сентября 1994 г. Е.А.В. умер.

Оставляя решение народного суда без изменения, судебная коллегия Новгородского областного суда указала, что сделка совершена в нарушение требований ст. 62 ГК РСФСР (1964 г.), согласно которой представитель не может совершать сделки от имени представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. В данном случае при обмене жилыми помещениями интересы Е. в этой сделке представляло одно и то же лицо - их сын Е.В.А.

Президиум Новгородского областного суда, оставляя протест и.о. прокурора Новгородской области без удовлетворения, также обратил внимание на то, что представителем обеих сторон при обмене жилыми помещениями являлось одно и то же лицо. По мнению президиума областного суда, не имеет значения то обстоятельство, что этим представителем был сын Е. - сторон по договору обмена жилыми помещениями.

В силу закона лицу, представляющему интересы обеих сторон, запрещено заключать любые сделки между ними.

С такими выводами президиума согласиться нельзя.

Е. выразили свое желание произвести обмен занимаемых ими жилых помещений, совпадал у них и вариант обмена. Обязанности их представителя, Е.В.А., сводились не к совершению сделки (подбору варианта и условий обмена), а к представительству в жилищных органах при документальном оформлении обмена по варианту, предложенному обеими сторонами по обмену. Никаких своих условий обмена жилыми помещениями он не устанавливал, ни с кем об обмене не договаривался. Согласно имеющимся в деле доверенностям Е.А.В. и Е.А.М., Е.В.А. был лишь представителем при оформлении обменных ордеров и имел право получить их, а также оформить прописку по указанным в ордерах адресам.

При таких обстоятельствах ч. 3 ст. 62 ГК РСФСР применена быть не может, ибо Е.В.А. не совершал сделку, а оформлял ее в жилищных органах в соответствии с волеизъявлением обеих сторон.

Неосновательным является довод народного суда о том, что обмен жилыми помещениями, произведенный Е., фиктивен, поскольку вселение Е.А.В. в полученную по обмену комнату не предполагалось.

Стороны в присутствии нотариуса выразили свою волю: произвести обмен занимаемых ими комнат.

Е.А.М. вселилась в комнату в соответствии с обменным ордером, Е.А.В. же - нет, поскольку спустя два дня после получения обменного ордера умер.

Тот факт, что, по мнению суда, Е.А.В. при обмене комнатами преследовал цель передать комнату после своей смерти сыну, Е.В.А., сам по себе не служит основанием для признания обмена недействительным. Е.А.В. выразил свое согласие на обмен с соблюдением установленной законом формы, т.е. путем выдачи соответствующей доверенности.

Е.В.А. в суде пояснил, что в квартиру, полученную отцом по обмену, он (Е.В.А.) прописался, так как эту комнату и комнату, полученную по обмену его матерью, Е.А.М., они хотели после смерти отца обменять на однокомнатную квартиру для матери. На комнату он не претендует. Как видно из справки домоуправления, Е.В.А. сдал все необходимые документы для выписки из комнаты площадью 19,75 кв. м с последующей пропиской в квартиру, в которой он был прописан ранее.

При таких обстоятельствах нет оснований считать обмен комнатами Е.А.В. и Е.А.М. фиктивным.

Обменные ордера сторонами были получены до смерти Е.А.В.

В соответствии со ст. 71 ЖК РСФСР соглашение об обмене вступает в силу с момента получения обменных ордеров. Следовательно, обмен состоялся. Вселение Е.А.В. в полученную по обмену комнату не произошло по уважительной причине, в связи с его смертью.

При таких обстоятельствах нет оснований считать обмен комнатами, совершенный Е., недействительным. Решение суда о передаче комнаты размером 16,8 кв. м в пользование семье С. также подлежит отмене, поскольку оно зависит от решения суда, принятого по иску о признании обмена жилыми помещениями между Е. недействительным, а решение суда по этому иску подлежит отмене.