||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 декабря 1999 года

 

Дело N 81-В99-9

 

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

 

    председательствующего                            Кнышева В.П.,

    судей                                        Василевской В.П.,

                                                  Корчашкиной Т.Е.

 

рассмотрела в судебном заседании от 28 декабря 1999 г. протест заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации на решение Чебулинского районного суда от 2 сентября 1997 г., дополнительное решение того же суда от 18 декабря 1997 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 19 февраля 1998 г. и постановление президиума Кемеровского областного суда от 22 января 1999 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Кнышева В.П., заключение прокурора Гермашевой М.М., полагавшей протест удовлетворить, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

 

установила:

 

администрация г. Мариинска обратилась в суд с иском к Я. о признании сделки купли-продажи жилого помещения в части недействительной и взыскании 3000000 руб. (в старом масштабе цен) с учетом ставки банковского процента за пользование чужими средствами.

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи, заключенному с Я. 28 декабря 1995 г., приобрела у нее квартиру <...>, расположенную в доме <...>, вместе с надворными постройками: сараем, летней кухней и земельным участком с насаждениями - за 60000000 руб. (в старом масштабе цен). Однако Я. вопреки договоренности, продала летнюю кухню другому лицу за 3000000 руб., обязательства по возврату администрации данной суммы до 1 июня 1996 г. не выполнила.

Я. иск не признала и пояснила, что надворные постройки в договор купли-продажи не входили, она их возводила за счет собственных средств, вправе была ими распорядиться, а обязательство о возврате 3000000 руб. выдала под давлением К. - председателя Мариинского городского суда.

Решением Чебулинского районного суда от 2 сентября 1997 г. и дополнительным решением того же суда от 18 декабря 1997 г., оставленными без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 19 февраля 1998 г., взыскано с Я. в пользу администрации г. Мариинска 3000000 руб., 2502900 руб. из расчета 80% годовых за период с 18 августа 1996 г. по 2 сентября 1997 г. и начислены 80% годовых на взысканную сумму 3000000 руб. со 2 сентября 1997 г. по день исполнения решения.

Постановлением президиума Кемеровского областного суда от 22 января 1999 г. протест прокурора Кемеровской области на предмет отмены вышеуказанных судебных постановлений оставлен без удовлетворения.

В протесте заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации, внесенном в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, поставлен вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений.

Проверив материалы дела, обсудив доводы протеста, Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации находит протест обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что надворные постройки фактически являлись предметом договора купли-продажи, их стоимость вошла в общую цену договора, а поэтому ущерб, причиненный истцу продажей летней кухни, подлежит возмещению ответчицей в полном объеме.

Вывод суда нельзя признать правильным, т.к. не основан на материалах дела и законе.

Из материалов дела видно, что между сторонами 28 декабря 1995 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора предметом договора являлась двухкомнатная квартира <...>, общей площадью 37,8 кв. м, принадлежащая ответчице по праву собственности.

Цена квартиры, установленная соглашением сторон, составила 60000000 руб.

Другие объекты недвижимости: летняя кухня, сарай, земельный участок с насаждениями - предметом договора купли-продажи не являлись (л.д. 13).

Из материалов дела также видно, что никакими правоустанавливающими документами ответчица на земельный участок и возведенные на нем постройки не располагала, земельный участок ей не отводился в установленном законом порядке, пользовалась она им самовольно. В соответствии со ст. 222 ГК РФ строения, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, являются самовольной постройкой. Лицо же, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе ею распоряжаться, т.е. продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Следовательно, переход права собственности на надворные постройки к истцу от ответчицы, не обладающей правом собственности на них, не представлялся возможным.

Сделка же, противоречащая закону или иным правовым актам, по общему правилу, установленному ст. 168 ГК РФ, является недействительной.

Кроме того, из содержания п. 10 договора купли-продажи следует, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства ими представленные, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

При таких обстоятельствах состоявшиеся по делу судебные постановления нельзя признать законными и они в силу ч. 1 ст. 330 ГПК РСФСР подлежат отмене.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, правильно определить юридически значимые для дела обстоятельства и разрешить спор в соответствии с установленными фактическими обстоятельствами по делу и законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РСФСР, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

 

определила:

 

решение Чебулинского районного суда от 2 сентября 1997 г., дополнительное решение того же суда от 18 декабря 1997 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 19 февраля 1998 г. и постановление президиума Кемеровского областного суда от 22 января 1999 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"