ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 февраля 1995 года
(извлечение)
Дом No. 41 по
Ленинградскому шоссе Москвы, состоящий из двух корпусов, находился на балансе
научно - производственного объединения (НПО) "Машиностроитель".
16 декабря 1991 г. НПО и Международная
ассоциация делового сотрудничества "Пэком"
заключили договор купли - продажи дома.
Проживающие в доме граждане А., М., М. и
др. обратились в суд с иском к НПО и ассоциации о признании договора
недействительным.
Ленинградский районный народный суд
Москвы в удовлетворении иска отказал.
Судебная коллегия по гражданским делам
Московского городского суда решение народного суда оставила без изменения.
Президиумом Московского городского суда
дело не рассматривалось в связи с отсутствием кворума.
Заместитель Генерального прокурора РФ в
протесте поставил вопрос об отмене судебных постановлений.
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного Суда РФ 17 февраля 1995 г. протест удовлетворила по следующим
основаниям.
Отказывая в иске, народный суд пришел к
выводу о том, что при заключении договора не были нарушены требования закона.
Договор заключен с согласия Министерства машиностроения СССР, нотариально
удостоверен и зарегистрирован в БТИ.
Между тем решение вынесено народным
судом, вопреки требованиям Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г.
"Об основах федеральной жилищной политики" и без учета конкретных
обстоятельств данного дела.
Как видно из материалов дела, дом, в
отношении которого возник спор, относится к государственному жилищному фонду.
Согласно ч. 3 ст. 19 названного Закона не
допускается продажа иным лицам заселенных квартир и домов государственного,
муниципального и общественного жилищных фондов без согласия проживающих в них
совершеннолетних граждан.
В материалах дела нет данных о том, что
проживающие в доме граждане дали согласие на его продажу.
Постановлением Верховного Совета
Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. "О введении в действие Закона
Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики"
предусмотрено, что совершенные до принятия Закона договоры купли - продажи и
аренды жилья, противоречащие ч. 3 ст. 17 и ч. 3 ст. 19 указанного Закона,
подлежат отмене.
Эти требования Закона не были учтены
судом.