ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июня 1993 года

 

(извлечение)

 

К. обратился в суд с иском к администрации г. Элисты и К. о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность К. от 10 декабря 1992 г., ссылаясь на то, что приватизация произведена без его согласия, с нарушением его интересов. К. дала неправильные сведения в комитет по приватизации, не включив его в состав семьи. По словам истца, он состоял в браке с К. с 1985 года, имеет дочь от этого брака. Решением исполкома Элистинского городского Совета народных депутатов от 5 сентября 1990 г. К. на семью в составе 4 человек: она, муж К., две дочери была предоставлена трехкомнатная квартира размером 40,38 кв. м. Решением Элистинского городского народного суда от 10 декабря 1992 г. брак между К. был расторгнут. Поскольку расторжение брака не лишало права на жилую площадь, о которой возник спор, приватизация квартиры не могла быть произведена без его согласия, истец просил об удовлетворении иска.

Ответчица иск не признала, ссылаясь на то, что К. не проживал с семьей, в ноябре 1992 г. забрал из квартиры все свои вещи, поэтому его согласия на приватизацию квартиры не требовалось.

Представитель администрации г. Элисты пояснила, что, поскольку К. был указан в ордере как член семьи, при приватизации квартиры следовало выяснить, имеется ли его согласие на приватизацию, либо потребовать решение суда об утрате им права на жилую площадь. Решением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия иск удовлетворен.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 21 июня 1993 г. решение оставила без изменения, указав следующее.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г.) и ст. 2 Закона Республики Калмыкия-Хальмг Тангч "О приватизации жилищного фонда в Республике Калмыкия-Хальмг Тангч" от 18 февраля 1992 г. (с изменениями от 4 июня 1992 г. и от 29 января 1993 г.), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятия или в оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), по договору найма или аренды вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе в совместную, долевую на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 53 ЖК, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и несут такие же обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Из объяснений сторон, показаний свидетелей видно, что К. был включен в ордер на получение квартиры, вселился в нее с семьей и пользовался этой жилой площадью.

К. перестал проживать в квартире, о которой возник спор, в связи с тем, что в семье сложились неприязненные отношения, от жилой площади он не отказывался, при подаче заявления о расторжении брака в ноябре 1992 г. ставил вопрос о разделе жилой площади, право на квартиру не утратил.

При таких данных суд пришел к правильному выводу о том, что на приватизацию квартиры требовалось согласие К. и договор на передачу квартиры в собственность К. следует признать недействительным, поскольку не имелось согласия бывшего мужа на приватизацию квартиры.