КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 января 2010 г. N 91-О-О

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ

ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГЛОБАЛ РИЭЛТ"

НА НАРУШЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ И СВОБОД

ПУНКТОМ 2 СТАТЬИ 209, СТАТЬЕЙ 305 ГРАЖДАНСКОГО

КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И АБЗАЦЕМ

ВТОРЫМ ПУНКТА 3 СТАТЬИ 19 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА

"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

 

Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей Н.С. Бондаря, Г.А. Гаджиева, Ю.М. Данилова, Л.М. Жарковой, Г.А. Жилина, С.М. Казанцева, М.И. Клеандрова, С.Д. Князева, Л.О. Красавчиковой, С.П. Маврина, Н.В. Мельникова, Ю.Д. Рудкина, Н.В. Селезнева, А.Я. Сливы, В.Г. Стрекозова, В.Г. Ярославцева,

рассмотрев вопрос о возможности принятия жалобы ЗАО "Глобал Риэлт" к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской Федерации,

 

установил:

 

1. Суды отказали ЗАО "Глобал Риэлт" в удовлетворении исковых требований о проведении государственной регистрации перехода права собственности и об истребовании здания из чужого незаконного владения; также было прекращено производство по иску в части оспаривания заявителем сделки купли-продажи этого объекта гражданам и государственной регистрации их прав.

В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации ЗАО "Глобал Риэлт" оспаривает конституционность пункта 2 статьи 209 и статьи 305 ГК Российской Федерации, а также абзаца второго пункта 3 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федеральных законов от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ, от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ и от 29 декабря 2004 года N 199-ФЗ). По мнению заявителя, оспариваемые нормы, как предоставляющие возможность для собственника продавать недвижимое имущество неоднократно, уклоняясь от государственной регистрации прав, и ограничивающие первоначального покупателя в подаче виндикационного иска, нарушают его права и свободы, гарантированные статьями 17 (часть 1), 35 (часть 2), 46 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные ЗАО "Глобал Риэлт" материалы, не находит оснований для принятия его жалобы к рассмотрению.

Оспариваемые положения Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие в том числе право собственника отчуждать принадлежащее ему имущество, если это не противоречит законодательству и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, и устанавливающие защиту титульного владения от собственника, призваны обеспечить справедливый баланс интересов участников имущественных отношений.

Абзац второй пункта 3 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающий возможность стороны договора подать заявление о приостановлении государственной регистрации, направлен, как следует из его содержания, на устранение причин, препятствующих регистрации прав, а следовательно, обеспечивает стабильность оборота недвижимого имущества и не может рассматриваться как нарушение права другой стороны, которая вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода прав в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 551 ГК Российской Федерации. Как следует из материалов дела, заявитель реализовал данное право.

Таким образом, оспариваемые нормы сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя.

Проверка же правильности выбора и толкования правовых норм, подлежащих применению, с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, на чем, по сути, настаивает заявитель, не входит в компетенцию Конституционного Суда Российской Федерации, как она определена в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации".

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "Глобал Риэлт", поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.

2. Определение Конституционного Суда Российской Федерации по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит.

 

Председатель

Конституционного Суда

Российской Федерации

В.Д.ЗОРЬКИН