||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 декабря 2011 г. N ВАС-15588/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей Е.М. Моисеевой, И.И. Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "МУАР" от 21.10.2011 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Новосибирской области от 24.12.2010 по делу N А45-14552/2010, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.07.2011 по тому же делу, принятых по иску общества с ограниченной ответственностью "Муар" (далее - общество) о возложении на Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска (далее - департамент) обязанности заключить договор купли-продажи нежилого помещения площадью 93,1 кв. метра, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 5 на условиях пунктов договора 1.2, 2.1, 2.2, 5.2, 5.3, 7.3, 7.4, 8.2 в редакции общества.

Другие лица, участвующие в деле: третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - закрытое акционерное общество "Адвайта".

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.12.2010 требования истца удовлетворены частично - условия пунктов 5.2, 5.3, 7.3, 7.4, 8.2 договора утверждены в редакции истца и исключены из договора.

Суд первой инстанции пришел к выводу о несущественности условий, предусмотренных пунктами 5.2, 5.3, 7.3, 7.4, 8.2 договора, не соответствии данных пунктов действующему законодательству и нарушении ими прав истца.

В удовлетворении требований об утверждении условий пунктов 1.2, 2.1, 2.2 договора в редакции истца отказано.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2011 решение от 24.12.2010 отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований общества. Пункты 1.2, 2.1 и 2.2 договора утверждены в редакции департамента. В остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.07.2011.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество указывает на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.

Заявитель оспаривает судебные акты в части отказа в утверждении пунктов 1.2, 2.1 и 2.2 договора купли-продажи в редакции, предложенной обществом.

Рассмотрев заявление, изучив оспариваемые судебные акты, суд не находит оснований для удовлетворения заявления о пересмотре судебных актов в порядке надзора.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Судом установлено, что при выкупе спорного объекта недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), между обществом и департаментом возникли разногласия, касающиеся выкупной цены помещения.

В соответствии со статьей 3 Закона N 159-ФЗ цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать цене, определенной независимым оценщиком исходя из рыночной стоимости этого имущества. При этом положения указанного Закона не наделяют органы государственной власти и местного самоуправления правом изменять величину стоимости предлагаемого к выкупу имущества, которая была установлена оценщиком в соответствующем отчете о рыночной стоимости этого имущества.

Органы государственной власти и местного самоуправления при приватизации имущества в порядке, установленном положениями Закона N 159-ФЗ, обязаны руководствоваться рыночной стоимостью имущества, которая приведена в отчете независимого оценщика.

Во исполнение пункта 3 статьи 4 Закона N 159-ФЗ департамент произвел оценку нежилого помещения. По результатам оценки, выполненной ЗАО "Адвайта" (отчет от 15.04.2010 N 001/10 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости), рыночная стоимость оцениваемого имущества за вычетом стоимости неотделимых улучшений составила 2 665 000 рублей (с учетом налога на добавленную стоимость в размере 406 525 рублей 42 копейки). Указанная сумма указана в проекте договора купли-продажи, предоставленном обществу на согласование.

Общество с ограниченной ответственностью "Сибирский институт оценки" по договору с обществом также произвело оценку спорных нежилых помещений. Согласно отчетам N 11733 об определении рыночной стоимости общестроительных работ и N 11739 об определении рыночной стоимости офисного помещения, рыночная стоимость помещений с учетом их использования для оказания бытовых услуг (ателье) за вычетом стоимости неотделимых улучшений составила 683 888 рублей (с учетом налога на добавленную стоимость в размере 104 325 рублей 90 копеек).

Отсутствие согласия сторон по спорным пунктам договора явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В результате проведенной судебной экспертизы нарушений экспертом при выполнении отчета N 001/10 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от 15.04.2010 требований действующего законодательства об оценке установлено не было. На основании изложенного суды признали соответствующими законодательству условия пунктов 1.2, 2.1 и 2.2 договора купли-продажи в редакции ответчика.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для изменения или отмены судебных актов, не установлено.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А45-14552/2010 Арбитражного суда Новосибирской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Новосибирской области от 24.12.2010, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.07.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

Г.Г.ПОПОВА

 

Судья

Е.М.МОИСЕЕВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"