||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 ноября 2011 г. N ВАС-14977/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей О.М. Козырь, И.И. Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Обь Девелопмент", г. Новосибирск, о пересмотре в порядке надзора постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.09.2011 по делу N А45-18957/2010 Арбитражного суда Новосибирской области по иску мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "Обь Девелопмент", г. Новосибирск, о взыскании 1 928 346 руб.

Другие лица, участвующие в деле: эксперт-оценщик НП "Российская коллегия оценщиков" Яговкина Т.С.

Суд

 

установил:

 

Мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Обь Девелопмент" (далее - ООО "Обь Девелопмент") о взыскании 1 715 000 руб. основного долга по договору N 60896т аренды земельного участка от 31.01.2007, начисленного за период с 1 квартала 2010 года по 2 квартал 2010 года и 213 346 руб. пени за период с 01.04.2010 по 29.06.2010.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2011 исковые требования удовлетворены частично: с ООО "Обь Девелопмент" в пользу Мэрии взыскано 468 562 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2010 года по 2 квартал 2010 года. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Судом была назначена судебная экспертиза и независимым экспертом-оценщиком НП "Российская коллегия оценщиков" в заключении N 12156 от 01.02.2011 определена рыночная стоимость права аренды в сумме 1 497 770 руб. (без учета НДС) и рыночная стоимость права аренды без учета улучшений в размере 1 071 000 руб. (без учета НДС). На основании указанного заключения суд определил подлежащую к взысканию с ответчика в пользу истца сумму арендной платы за период с 1 квартала 2010 года по 2 квартал 2010 года в размере 468 562 руб. 50 коп.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011 решение изменено и исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.09.2011 постановление от 27.06.2011 оставлено без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель просит отменить оспариваемые судебные акты, считая, что судебными актами нарушено единообразие в применении и толковании норм права, а также существенно нарушены его права и интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, так как возлагают на общество обязанности по уплате завышенной арендной платы, установленной на основании отчета независимого оценщика, не соответствующего требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Суд установил, что 31.01.2007 в соответствии с протоколом об итогах аукциона N 105 от 30.01.2007 между Мэрией (арендодатель) и ООО "Обь Девелопмент" (арендатор) был заключен договор N 60896т на аренду земельного участка из земель населенных пунктов площадью 22 896 кв. м, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, проезд Энергетиков со сроком действия договора с 31.01.2007 по 31.01.2010.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора размер годовой арендной платы составляет 4 740 262 руб. При этом, арендатор обязался оплатить сумму арендной платы за три года действия договора аренды в размере 13 355 786 руб. за вычетом задатка в течение 30 дней с даты подписания протокола об итогах аукциона на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Новосибирской области.

В случае невнесения денежных средств в размере и в срок, установленные договором, арендатор обязался уплатить пеню в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Сторонами 04.03.2010 заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N 60896т от 31.01.2007, которым пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: "В соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 5-па "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена" размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 4 116 000 руб.".

В связи с наличием у ответчика задолженности, Мэрия обратилась с настоящим иском в Арбитражный суд Новосибирской области.

Суд, оценив представленные документы, пришел к выводу о том, что окончательный размер арендной платы, определен сторонами в дополнительном соглашении от 04.03.2010 N 1, на основании отчета независимого оценщика N 127/10 от 18.02.2010, которое со стороны ООО "Обь Девелопмент" подписано без замечаний и возражений.

Ни договор, ни дополнительное соглашение к нему, ни отчет N 127/10 от 18.02.2010 не признаны недействительными в установленном законном порядке.

При таких обстоятельствах суд удовлетворил заявленные требования.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Доводы заявителя, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, были предметом исследования в судах нижестоящих инстанций и получили оценку согласно установленным по делу обстоятельствам.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А45-18957/2010 Арбитражного суда Новосибирской области для пересмотра в порядке надзора постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.09.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

Г.Д.ПАУЛЬ

 

Судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"