||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 ноября 2011 г. N ВАС-15635/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Горячевой Ю.Ю., судей Дедова Д.И., Никифорова С.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление Комитета по управлению имуществом города Саратова

от 25.10.2011 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 08.02.2011 по делу N А57-14662/2010, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.07.2011 по тому же делу.

Суд

 

установил:

 

Закрытое акционерное общество "Фаворит-4" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании незаконным решения Комитета по управлению имуществом города Саратова (далее - комитет) об отказе обществу, выраженного в письме от 15.10.2010 N 05-11/10160, в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого помещения на 1-м этаже площадью 151,9 кв. метров, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Васильковская, 1/66, литер А, и обязании комитета в 30-дневный срок со дня вступления решения по делу направить в адрес общества проект договора купли-продажи названного нежилого помещения.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 08.02.2011 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2011 указанное решение изменено, абзац 3 резолютивной части решения изложен в следующей редакции: "Обязать комитет принять меры по реализации обществом преимущественного права на выкуп нежилого помещения на 1-м этаже площадью 151,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Васильковская, 1/66, литер А", предусмотренные частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ). В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.07.2011 названные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении в порядке надзора, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, комитет просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, полагая, что на момент вступления в силу Федерального закона N 159-ФЗ у сторон отсутствовали арендные отношения, поскольку заключенный между ними договор аренды прошел государственную регистрацию лишь 08.09.2010.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов, а также нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации.

Таких доводов в заявлении в порядке надзора не приведено.

Как установлено судами, общество 17.09.2010 обратилось в комитет с заявлением о приобретении арендуемого им нежилого помещения в порядке, установленном Федеральным законом N ФЗ-159.

Письмом от 15.10.2010 N 05-11/10160 комитет отказал обществу в выкупе спорного помещения, мотивируя это тем, что договор аренды от 10.03.2004, заключенный между сторонами на срок 6 лет и 10 месяцев, зарегистрирован 08.09.2010, поэтому право аренды возникло у общества лишь с указанной даты.

Полагая, что отказ комитета противоречит Федеральному закону N 159-ФЗ, общество обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона N 159-ФЗ (в редакции Федерального закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ) субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества при условии, что арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу этого закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Как разъяснено в пунктах 4, 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134, принятого по вопросам применения Федерального закона N 159-ФЗ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, может являться основанием для возникновения права на приобретение этого имущества только в том случае, если он был зарегистрирован в установленном законом порядке либо имеется вступившее в законную силу решение суда о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Также отсутствуют препятствия к выкупу арендуемой в качестве объекта по договору части здания или помещения, если на основе этой части может быть сформирован обособленный объект недвижимости.

Установив, что с момента заключения договора аренды от 10.03.2004 до дня вступления в силу Федерального закона N 159-ФЗ арендуемое имущество находилось во владении общества более двух лет, предоставленный по договору объект аренды прошел кадастровый учет, договор зарегистрирован 08.09.2010, то есть до окончания его срока действия и до обращения с заявлением о выкупе, суды пришли к выводу о том, что требования статьи 3 Федерального закона N 159-ФЗ обществом соблюдены, а потому признали отказ комитета в реализации преимущественного права незаконным.

Доводы, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, основаны на неправильном толковании норм материального права и направлены на переоценку выводов суда, что в силу положений главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в полномочия суда надзорной инстанции не входит.

При таких условиях коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии которых дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А57-14662/2010 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 08.02.2011, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.07.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

Ю.Ю.ГОРЯЧЕВА

 

Судья

Д.И.ДЕДОВ

 

Судья

С.Б.НИКИФОРОВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"