||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 ноября 2011 г. N ВАС-13140/11

 

О ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Моисеевой Е.М., судей Маковской А.А., Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Гердан" (ответчик), г. Москва от 15.09.2011 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 25.11.2010 по делу N А41-22005/10 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.06.2011 по тому же делу

по иску Министерства имущественных отношений Московской области (далее - министерство, истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Гердан" (далее - общество, ответчик) о взыскании 1 539 281 рубля 26 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.06.2004 N 27002-Z за период с 01.10.2009 по 31.03.2010, а также 378 663 рублей 19 копеек договорной неустойки.

Суд

 

установил:

 

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.11.2010 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2011 решение изменено. С общества в пользу Министерства имущественных отношений Московской области взыскано 335 200 рублей 20 копеек основного долга и 82 459 рублей 22 копейки пеней. В остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.06.2011 постановление апелляционного суда от 11.04.2011 отменено, решение оставлено в силе.

В заявлении о пересмотре решения и постановления суда кассационной инстанций в порядке надзора, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество просит их отменить, ссылаясь на допущенные нарушения единообразия в толковании и применении норм права. Считает, что размер арендной платы за арендуемый по спорному договору земельный участок подлежит исчислению в сумме 2 процентов его кадастровой стоимости в год на основании пункта 2.1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", так как договор аренды заключен в связи с переоформлением права постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Рассмотрев доводы заявителя, представленные документы и изучив материалы дела, коллегия судей пришла к выводу, что заявление о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Минмособлимущества от 16.06.2004 N 392 "О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования закрытого акционерного общества "Научно-производственное предприятие "ИНТО" (далее - ЗАО "НПП "ИНТО") на земельный участок, находящийся в государственной собственности на право аренды", 16.06.2004 между истцом и ЗАО "НПП "ИНТО" заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010176:0002 площадью 42100 кв. метра сроком на 49 лет.

В пунктах 1.2 и 1.3 договора указано, что на земельном участке нет объектов недвижимости, земельный участок предоставлен арендатору для организации профилактория семейного отдыха.

Между сторонами договора 11.03.2005 заключено дополнительное соглашение N 1 и приложение к нему, в соответствии с которым был определен порядок расчета арендной платы.

Согласно пункту 3.5 названного соглашения размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно - территориального устройства Московской области, базового размера арендной платы, значений повышающего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования, категории, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленных законом.

Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, категории, разрешенного вида использования земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2010 по делу N А41-41798/09 установлено, что на основании соглашения от 25.04.2005 ЗАО "НПП "ИНТО" уступило ООО "Гердан" права и обязанности арендатора по названному договору аренды земельного участка.

В связи с неуплатой обществом арендной платы за период с 01.10.2009 по 31.03.2010 министерство обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из методики расчета арендной платы, предусмотренной договором, удовлетворил иск о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа, начисленной на основании пункта 5.2 дополнительного соглашения к договору.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции, сославшись на неправильное применение судом норм материального права.

Судом установлено, что ЗАО "НПП "ИНТО" заключало договор аренды в порядке переоформления своего права постоянного бессрочного пользования земельным участком, права и обязанности по договору были переданы обществу в полном объеме, поэтому общество приобрело право уплачивать арендную плату в размере, установленном действующим законодательством для арендаторов, переоформивших право постоянного бессрочного пользования земельным участком на право аренды.

В силу абзаца 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Поскольку арендуемый ответчиком земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, к правоотношениям сторон применим порядок определения арендной платы, установленный статьей 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Законом Московской области от 12.03.2008 N 16/2008-ОЗ "О внесении изменений в Закон Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" часть первая статьи 14 дополнена пунктом 2.1, согласно которому в случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В силу части 8 статьи 14 названного Закона Московской области определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

Закон Московской области от 12.03.2008, устанавливающий новый порядок определения размера арендной платы, вступил в законную силу 19.03.2008, следовательно, для расчета арендной платы по спорному договору аренды установленный пунктом 2.1 части 1 статьи 14 Закона новый порядок подлежит применению с 01 января 2009 года.

При таких обстоятельствах, а также, исходя из пункта 3.4 договора аренды, предусматривающего пересмотр размера арендной платы в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов без внесения изменений в договор, суд апелляционной инстанции частично отменил решение суда первой инстанции и взыскал за спорный период арендную плату в размере 335 200 рублей 02 копеек, рассчитанную на основании пункта 2.1 части 1 статьи 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области.

Суд кассационной инстанции поддержал выводы суда апелляционной инстанции относительно применения к спорным правоотношениям порядка определения арендной платы, установленного статьей 14 Закона Московской области, однако, вопреки требованиям пункта 13 части 2 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не указав мотивов, по которым был не согласен с принятым постановлением, отменил постановление суда апелляционной инстанции.

Указание на обоснованный вывод суда первой инстанции о непредставлении ответчиком доказательств уплаты арендных платежей в рамках договора аренды и наличие задолженности за спорный период не позволяет сделать вывод о мотивах суда кассационной инстанции.

Кроме того изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующим органом нормативного акта не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Данный подход соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 9330/09, от 26.01.2010 N 11487/09, от 02.02.2010 N 12404/09.

Таким образом, дело подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора принятых по нему решения и постановления суда кассационной инстанции на основании пункта 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Руководствуясь статьями 299, 300, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

определила:

 

передать дело Арбитражного суда Московской области N А41-22005/10 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 25.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.06.2011.

Предложить лицам, участвующим в деле, предоставить отзыв в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на заявление о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора до 28.12.2011.

 

Председательствующий судья

Е.М.МОИСЕЕВА

 

Судья

А.А.МАКОВСКАЯ

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"