||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 ноября 2011 г. N ВАС-14564/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Е.Ю. Валявиной, судей А.И. Бабкина, Д.И. Дедова рассмотрела в судебном заседании заявление Администрации города Иркутска от 04.10.2011 N 505-71-19514/11 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Иркутской области от 22.12.2010 по делу N А19-16415/10-14 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.07.2011 по тому же делу

по иску Администрации города Иркутска (664007, г. Иркутск, ул. Поленова, 1, далее именуемое - Администрация) к обществу с ограниченной ответственностью "АВМ" (664046, г. Иркутск, ул. Коммунистическая, 76-51, далее именуемое - ООО "АВМ") о расторжении договора аренды нежилого помещения (здания) от 01.11.2008 N 6940, об изъятии указанного нежилого помещения, площадью 62,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Коммунистическая, 76 и о взыскании 176 122 рублей 98 копеек долга и встречному иску ООО "АВМ" к Администрации о признании договора аренды недействительным.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Иркутской области от 22.12.2010 встречный иск удовлетворен, в удовлетворении первоначального иска отказано.

Суд пришел к выводу о том, что согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации спорное нежилое помещение принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. У Администрации города Иркутска отсутствовали правомочия собственника для сдачи спорного нежилого помещения в аренду.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2011 решение суда первой инстанции отменено, принят новый судебный акт. Суд апелляционной инстанции первоначальный иск удовлетворил частично, в удовлетворении встречного иска отказал.

При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что доказательства использования спорного нежилого помещения на момент приватизации первой квартиры в доме для целей, связанных с обслуживанием жилого дома и его эксплуатацией отсутствуют. Назначение спорного нежилого помещения - "складское", в связи с чем оно является объектом муниципальной собственности.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановлением от 05.07.2011 отменил постановление суда апелляционной инстанции, решение суда первой инстанции оставил в силе.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов заявитель ссылается на нарушение судами первой и кассационной инстанций единообразия в толковании и применении норм права.

По мнению заявителя, право муниципальной собственности на нежилое помещение возникло на основании закона; действующими муниципальными правовыми актами помещение было выделено из состава подвала жилого дома и закреплено в муниципальной казне г. Иркутска.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Администрации, суды отметили, что в материалы дела не представлены документы о выделении (формировании) для целей самостоятельного использования складского помещения, площадью 62,2 кв. м, а также не представлены доказательства, подтверждающие кадастровый (технический) учет спорного нежилого помещения как отдельного объекта, предназначенного для иного использования, а не в качестве подвального помещения многоквартирного жилого дома.

Суды пришли к выводу о том, что указанное нежилое помещение с момента приватизации первой квартиры, утратило статус объекта, находящегося в муниципальной собственности, следовательно, договор аренды спорного нежилого помещения (здания) от 01.11.2008 N 6940 недействителен.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, согласно которой правовой режим подвальных помещений должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А19-16415/10-14 Арбитражного суда Иркутской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 22.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.07.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Ю.ВАЛЯВИНА

 

Судья

А.И.БАБКИН

 

Судья

Д.И.ДЕДОВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"