ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 ноября 2011 г. N ВАС-14773/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Е.Ю. Валявиной, судей А.И. Бабкина, Д.И. Дедова, рассмотрела в судебном заседании заявление Администрации муниципального образования город Краснодар (350006, г. Краснодар, ул. Красная, 122; далее - Администрация) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 09.03.2011 по делу N А32-28267/2010-68/644, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.09.2011 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "СК СТАТУС" (350062, г. Краснодар, ул. Совхозная, 20, оф. 1) к Администрации и Департаменту финансов Администрации муниципального образования город Краснодар (350000, г. Краснодар, ул. Красная, д. 122) о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья в размере 306 210 рублей 06 копеек.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.03.2011 исковые требования к Администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворены. В удовлетворении исковых требований к департаменту финансов Администрации муниципального образования город Краснодар отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2011 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 29.09.2011 оставил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель просит оспариваемые судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Администрация ссылается на отсутствие заключенного между сторонами договора на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, а также недоказанность количества общего имущества, переданного в управление, на отсутствие документального подтверждения оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, потребления тепловой энергии в объеме предъявленной суммы расходов, решения общего собрания собственников многоквартирного дома об установлении размера обязательных платежей, направление платежных документов в адрес Администрации.

Как установлено судами, собственники помещений в многоквартирном жилом доме, в котором находятся принадлежащие Администрации квартиры, реализовали свое право выбора способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Краснодар, ул. Совхозная, 18, в форме управляющей организацией, в качестве которой выбрано общество с ограниченной ответственностью "СК СТАТУС".

Невыполнение Администрацией обязанности по содержанию принадлежащих на праве собственности жилых помещений и оплате коммунальных услуг послужило основанием для обращения общества с иском в арбитражный суд.

Суды, удовлетворяя заявленные требования, обоснованно руководствовались нормами статей 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37, пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники квартир обязаны участвовать в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма (социального найма) с момента заключения такого договора.

В силу части 3 указанной статьи до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Ссылка заявителя на отсутствие у истца договорных отношений с Администрацией в подтверждение довода об отсутствии у последнего обязанности по оплате расходов, связанных с содержанием и обслуживанием жилых помещений отклоняется как противоречащая части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая не связывает обязанность органов местного самоуправления нести расходы по содержанию соответствующих помещений с наличием письменных договоров между указанными органами и организациями, обслуживающими соответствующие помещения.

Материалами дела подтвержден факт предоставления коммунальных и иных услуг собственникам жилых помещений по вышеуказанному адресу.

В то же время плата за содержание жилых помещений Администрацией не вносилась, в связи с чем, требование о взыскании суммы неосновательного обогащения судами удовлетворено.

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А32-28267/2010-68/644 Арбитражного суда Краснодарского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 09.03.2011, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.09.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Ю.ВАЛЯВИНА

 

Судья

А.И.БАБКИН

 

Судья

Д.И.ДЕДОВ