||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 ноября 2011 г. N ВАС-14414/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей Е.М. Моисеевой, И.И. Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Ожогина Андрея Геннадьевича (г. Рязань) от 06.10.2011 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Рязанской области от 31.01.2011 по делу N А54-4009/2010, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 05.09.2011 по тому же делу по заявлению индивидуального предпринимателя Ожогина А.Г. (далее - предприниматель), уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее - управление) по регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Бизнесвариант" на объект незавершенного строительства - здание литеры "Б", площадью застройки 176,2 кв. м, степенью готовности 51%, находящееся по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д. 56, и обязании исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанную запись о государственной регистрации права собственности.

Другие лица, участвующие в деле: третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Бизнесвариант" (далее - общество).

Суд

 

установил:

 

решением суда от 31.01.2011 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 11.04.2011 решение суда от 31.01.2011 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 05.09.2011 судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора предприниматель указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.

Судом установлено, что в 2002 году между Управлением муниципального имущества администрации г. Рязани (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения Н2, лит. А, общей площадью 2219,9 кв. м, расположенного на 1, 2, 3 и 4 этажах здания гостиницы "Первомайская", находящегося по указанному выше адресу.

На основании постановления администрации г. Рязани (далее - администрация) от 18.08.2003 N 3197 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 04.11.2003 аренды земельного участка площадью 3255,1 кв. м с кадастровым номером 62:29:0070044:0005 для размещения и эксплуатации здания гостиницы. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

16.03.2007 между администрацией и предпринимателем как собственником магазина площадью 355,2 кв. м (в настоящее время заявитель является собственником нежилого помещения гостиницы площадью 19,9 кв. м), заключено соглашение N А403-03В о вступлении в договор аренды от 04.11.2003 со множественностью лиц на стороне арендатора.

Общество приобрело на аукционе недвижимое муниципальное имущество - отдельно стоящее нежилое здание, лит. Б, общей площадью 46,3 кв. м (прачечная), расположенное на том же земельном участке площадью 3255,1 кв. м с кадастровым номером 62:29:0070044:0005.

Переход права собственности был зарегистрирован 25.06.2004 на основании договора купли-продажи от 19.03.2004 N 846.

Правомерность данной сделки подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области от 07.02.2007 по делу N А54-141/2006.

На основании постановления администрации от 06.08.2008 между нею и обществом заключено соглашение от 13.10.2008 об изменении условий договора от 04.11.2003 аренды земельного участка, согласно которому в пункте 1.1 договора слова "...для размещения и эксплуатации здания гостиницы "Первомайская" заменены словами: "...для обслуживания здания гостиницы "Первомайская", нежилого помещения, прачечной", а также изменены пункты, касающиеся определения размера арендной платы.

Государственная регистрация названного соглашения осуществлена управлением 05.11.2008.

Во исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Рязанской области от 16.02.2009 по делу N А54-204/2007 администрация выдала обществу разрешение на реконструкцию прачечной - здание литеры Б, площадью застройки 198,7 кв. м на спорном земельном участке (разрешение на строительство от 21.05.2009 N RU62361000-36/2009/РС).

Впоследствии за обществом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - здание литеры "Б", площадью застройки 176,2 кв. м, степенью готовности 51%, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации N 62-62-01/108/2010-200.

Полагая, что действия управления по государственной регистрации права собственности общества на незавершенный строительством объект нарушают его права как соарендатора земельного участка и собственника одного из помещений гостиницы, поскольку регистрация произведена без его согласия, предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Суд, руководствуясь статьями 2, 17, пунктом 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установил, что общество представило на государственную регистрацию все необходимые документы, государственным регистратором не допущено нарушений порядка государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, поэтому не нашел правовых оснований для признания оспариваемых действий управления незаконными.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А54-4009/2010 Арбитражного суда Рязанской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Рязанской области от 31.01.2011, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 05.09.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

Г.Г.ПОПОВА

 

Судья

Е.М.МОИСЕЕВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"