||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 ноября 2011 г. N ВАС-14309/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Моисеевой Е.М., судей Полубениной И.И., Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "БильБао" (ответчика), г. Сочи от 18.10.2011 о пересмотре в порядке надзора решения от 28.12.2010 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-13405/2010-73/404 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.07.2011 по тому же делу,

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее - управление) к обществу с ограниченной ответственностью "БильБао" (далее - общество "БильБао") о признании отсутствующим обременения права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0040020004:0004, общей площадью 87 700 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, в районе тургостиницы "Бургас", путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права аренды общества "БильБао", а также об обязании ответчика фактически освободить спорный земельный участок (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Государственная корпорация по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.12.2010 в удовлетворении исковых требований отказано. При этом суд первой инстанции пришел к выводу о ничтожности договора аренды земельного участка от 16.04.2004 N 04-15/11 (далее - договор N 04-15/11), заключенного с ответчиком, как противоречащего требованиям статей 30 и 38 Земельного кодекса Российской Федерации. Однако суд признал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поэтому отказал в иске.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2011 решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Вместе с тем суд апелляционной инстанции не согласился с выводом суда первой инстанции о ничтожности договора N 04-15/11.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановлением от 19.07.2011 оставил без изменения судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, согласившись с выводом суда первой инстанции о ничтожности договора N 04-15/11.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, заявитель просит изменить мотивировочные части судебных актов судов первой и кассационной инстанций, исключив из них выводы о ничтожности договора N 04-15/11. При этом заявитель ссылается на нарушение норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Судом установлено, что 12.04.2001 администрация города Сочи (арендодатель) и государственное предприятие "Внешнеторговая фирма "Энергия" (арендатор) заключили договор N 2181 (далее договор N 2181) о предоставлении указанного земельного участка в аренду для проектирования и строительства на нем Олимпийской деревни N 1 в районе тургостиницы "Бургас" по ул. Ленина в Адлерском районе города Сочи. Срок действия договора определен сторонами с 01.01.2001 по 01.01.2050. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договора от 16.08.2002 N 25 о передаче обязательств по договору N 2181 права арендатора земельного участка перешли к обществу "БильБао". Договор зарегистрирован в установленном порядке.

На основании положений статей 94, 95, 96 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях", Постановления Президиума Верховного Совета Российской Федерации N 4766-1 и Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 12.04.1993 N 337 "О государственной поддержке функционирования и развития города-курорта Сочи", распоряжения Правительства Российской Федерации от 12.04.1996 N 591-р право собственности на указанный земельный участок 23.07.2003 было зарегистрировано за Российской Федерацией.

В связи указанными обстоятельствами Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по городу Сочи (арендодатель), действующее от имени Российской Федерации, и общество "БильБао" (арендатор) 16.04.2004 заключили договор N 04-15/11 аренды названного земельного участка на срок до 15.04.2053. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 16.04.2004.

Управление, полагая, что договор от 16.04.2004 заключен с нарушением требований статей 30, 38 Земельного кодекса Российской Федерации, а общество "БильБао" без законных оснований занимает спорный участок, обратилось в арбитражный суд с иском.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суды первой и кассационной инстанций пришли к выводу о ничтожности договора N 04-15/11 исходя из того, что уполномоченный орган, избрав процедуру предоставления земельного участка без предварительного согласования места размещения объектов, предусмотренную пунктом 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушил порядок предоставления в аренду спорного участка. При этом суд кассационной инстанции не согласился с выводом суда апелляционной инстанции о квалификации названного договора как дополнительного соглашения к договору N 2181, указав при этом, что договор N 04-15/11 заключен другими лицами, содержит иные существенные условия (срок, арендную плату), а также положение о прекращении прежних договорных отношений.

Доводы заявителя сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А32-13405/2010-73/404 Арбитражного суда Краснодарского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 28.12.2010 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-13405/2010-73/404 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.07.2011 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

Е.М.МОИСЕЕВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"