ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 ноября 2011 г. N ВАС-14127/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Куликовой В.Б., судей Козырь О.М., Полубениной
И.И. рассмотрела в судебном заседании заявление Максимова И.В., г. Нижний
Новгород о пересмотре в порядке надзора решения от 28.03.2011 по делу N
А43-44469/2009 Арбитражного суда Нижегородской области, постановления Первого
арбитражного апелляционного суда от 09.06.2011 и постановления Федерального
арбитражного суда
Волго-Вятского округа от 31.08.2011 по тому же делу по иску общества с
ограниченной ответственностью "Типография "Поволжье", г. Нижний
Новгород (далее - типография) к обществу с ограниченной ответственностью
"Компания "Экон", г. Нижний Новгород
(далее - общество "Экон") об освобождении
незаконно занятой части помещения N 6, демонтаже внутренних перегородок в
помещении N 7, примыкающих к стене помещения N 6, о демонтаже указанной истцом
перегородки в помещении N 2, о нечинении препятствий
в пользовании помещениями с указанием действий по возведению стен со стороны
помещений N 2 и N 7. Обществом "Экон" был
подан встречный иск о признании отсутствующим права собственности на спорный
объект недвижимости. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований, были привлечены: Максимов И.В., Управление
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Нижегородской области, ФГУП "Российский государственный центр
инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической
инвентаризации".
Суд
установил:
до принятия судом решения общество "Экон" отказалось от встречного иска.
Решением
Арбитражного суда Нижегородской области от 28.03.2011, оставленным без
изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2011
и постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от
31.08.2011, в иске обществу с ограниченной ответственностью "Типография
"Поволжье" отказано, принят отказ общества "Экон"
от встречного иска и производство по делу в этой части прекращено.
В заявлении о
пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов в части отказа в иске Максимов И.В. просит их отменить, полагая, что судами допущены
нарушения норм материального и процессуального права, сделан неправильный вывод
по обстоятельствам, связанным с продажей им помещений типографии.
Изучив принятые по
делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче
на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в
связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
При рассмотрении дела судами установлено,
что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.05.2007
типографии на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение N 6
площадью 711,8 кв. м, расположенное на первом этаже здания, находящегося по
адресу: Нижний Новгород, ул. Яблоневая, д. 18.
Обществу "Экон" на праве собственности
принадлежат расположенные в этом же здании нежилые помещения N 2 и N 7, площади
которых соответственно составляют 501,4 кв. м и 1352,4 кв. м.
При рассмотрении дела судами также
установлено, что Максимов И.В. по договору купли-продажи от 17.04.2007 продал
типографии не принадлежавшую ему часть встроенного нежилого помещения N 2,
расположенного на первом этаже здания, находящегося по названному адресу.
Оценив указанную сделку в отношении спорной части помещения, суды признали ее
не соответствующей требованиям статьи 209 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - ГК РФ) и ничтожной на основании статьи 168 ГК РФ. Согласно
статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его
права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из
установленных по делу обстоятельств, положений статей 209, 304, 305 ГК РФ,
пункта 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской
Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N
10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных
прав", суды признали, что требования типографии, не обладающей
правомочиями собственника на
спорное помещение, не подлежат удовлетворению.
Доводы заявителя, направленные на
переоценку установленных судом обстоятельств, не относятся к основаниям статьи
304 АПК РФ.
Анализ иных доводов, изложенных в
заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал,
что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 АПК РФ.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А43-44469/2009
Арбитражного суда Нижегородской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда от
28.03.2011, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от
09.06.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 31.08.2011 отказать.
Председательствующий судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
И.И.ПОЛУБЕНИНА