||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 октября 2011 г. N ВАС-13622/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей О.М. Козырь, И.И. Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Ювента", г. Нижний Новгород, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2011 по делу N А56-31731/2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.07.2011 по тому же делу по иску ООО "Ювента" к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о признании недействительным договора.

Третьи лица: комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.

Суд

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "Ювента" (далее - ООО "Ювента") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании недействительным договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.05.2007 N ЗК-04068(12).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество уточнило основания исковых требований, указав на ничтожность оспариваемого договора, поскольку земельный участок, предоставленный по договору аренды, изначально расположен в зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, не предназначенной для размещения объекта торговли, что не соответствует требованиям земельного и градостроительного законодательства, и просило применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде взыскания с КУГИ в пользу общества 21 560 886 руб. 75 коп., перечисленных по договору арендных платежей, и обязания общества возвратить земельный участок площадью 11 010 кв. м с кадастровым номером 78:14:7678:2, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Витебский проспект, участок 1, напротив дома 53, корпус 1, литера А по Витебскому проспекту.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2011 в иске отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2011 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.07.2011 решение от 20.01.2011 и постановление от 26.04.2011 оставлены без изменения.

Суд установил, что по сведениям государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга земельный участок площадью 15 407 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., участок 1 (напротив дома N 53, корп. 1, литера А, по Витебскому пр.) относится к землям поселений, вид разрешенного использования: для размещения объектов транспорта, что подтверждается справкой КЗРиЗ от 17.05.2005 N 6273/к.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2006 N 172 разрешено ООО "Ювента" проведение изыскательских работ на названном земельном участке.

Между КУГИ (арендодатель) и ООО "Ювента" (арендатор) заключен договор от 11.04.2006 N 00/ЗКИ-04068(12) аренды указанного земельного участка на 11 месяцев (пункт 3.1 договора), для проведения изыскательских работ в целях определения возможности проектирования и строительства центра по продаже и обслуживанию автомобилей.

Распоряжением КГА от 29.12.2006 N 1558 утвержден временный регламент застройки территории (ВРЗ-Е-22-2006).

Распоряжением КГА от 25.01.2007 N 11-пр утвержден проект границ участка, расположенного по указанному адресу, установлены градостроительные параметры и виды использования в соответствии с генеральным планом в составе эскиза проекта планировки территории от 25.08.2006 N ГС-3.2/1224: площадь участка в границах проектирования 11 010 кв. м, разрешенное использование: строительство центра по продаже и обслуживанию автомобилей.

Между КУГИ (арендодатель) и ООО "Ювента" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.05.2007 N 00/ЗК-04068(12), в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, площадью 11 010 кв. м, кадастровый номер 78:14:7678:2, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Витебский проспект, участок 1 (напротив дома 53, корпус 1, литера А по Витебскому проспекту), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству центра по продаже и обслуживанию автомобилей.

По акту приема-передачи участка и объектов, расположенных на нем, участок передан арендатору.

В отношении земельного участка площадью 11 010 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., участок 1 (напротив дома 53, корп. 1, литера А по Витебскому пр.) осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 78:14:7678:2.

Согласно выписке от 30.11.2010 из материалов Генерального плана Санкт-Петербурга, утвержденного Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99 "О Генеральном плане Санкт-Петербурга" спорный земельный участок находится в зоне городского транспорта и инженерной инфраструктуры.

ООО "Ювента", полагая, что договор от 07.05.2007 N 00/ЗК-04068(12) аренды земельного участка на инвестиционных условиях заключен с нарушением законодательства, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, установив, что спорный земельный участок сформирован в установленном законом порядке в соответствии с требованиями, действующими на момент его формирования, оспариваемый договор соответствует требованиям законодательства, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора недействительным и отказал в удовлетворении исковых требований.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-31731/2010 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора решения от 20.01.2011, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.07.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

Г.Д.ПАУЛЬ

 

Судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"