||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 октября 2011 г. N ВАС-9999/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В., судей Козырь О.М., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление некоммерческого партнерства "Новые горизонты" (г. Санкт-Петербург) о пересмотре в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.05.2011 по делу N А56-33180/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет, истец) к некоммерческому партнерству "Новые горизонты" (далее - партнерство "Новые горизонты", ответчик) о взыскании 255 699 руб. 95 коп., в том числе 206 912 руб. 85 коп. неосновательного обогащения за пользование в период с 01.08.2008 по 25.03.2009 нежилым помещением и 48 787 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; выселении ответчика из нежилого помещения 9Н площадью 24,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 29, лит. А и встречному иску ответчика о признании недействительным зарегистрированного права собственности Санкт-Петербурга на данное нежилое помещение; признании права собственности ответчика на данный объект.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (до процессуальной замены в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьим лицом являлось Управление Росрегистрации).

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.04.2010 первоначальный иск удовлетворен в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.12.2010 решение суда первой инстанции отменено по безусловным основаниям в соответствии с пунктами 2, 6 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, первоначально заявленный иск удовлетворен в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.05.2011 постановление суда апелляционной инстанции оставлено в силе.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, партнерство "Новые горизонты" просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, единообразия в толковании и применении норм права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изучив материалы дела, истребованного из Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, обсудив выводы судебных инстанций и доводы заявителя, полагает, что в удовлетворении заявления о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует отказать.

Судами установлено, что Комитет и партнерство "Новые горизонты" заключили договор аренды от 28.12.2001 N 03/ЗК-05104 с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 1478 кв. м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 29, лит. А, для использования под временный торговый павильон сроком действия до 13.09.2004. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Партнерство "Новые горизонты" на месте сквозного арочного прохода в здании оборудовало помещение продовольственного магазина. Актом от 14.11.2005 Межведомственной комиссии при Санкт-Петербургском государственном учреждении "Жилищное агентство Центрального района" приняты работы по устройству помещения.

В связи с вступлением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Комитет уведомлением от 06.06.2007 сообщил арендатору о прекращении действия договора аренды земельного участка со ссылкой на статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании выписки от 14.03.2006 из Реестра собственности Санкт-Петербурга установлено, что 01.08.2008 зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение площадью 24,3 кв. м по ул. Некрасова, д. 29, лит. А в Санкт-Петербурге, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ N 516542.

Поскольку ответчик без законных на то оснований занимал принадлежащее Санкт-Петербургу помещение, Комитет обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и выселении ответчика из спорного помещения.

Партнерство "Новые горизонты", указывая, что помещение не относится к недвижимому имуществу и право на него не подлежало государственной регистрации, а также, что спорное помещение было создано им за свой счет и для себя в установленном порядке, предъявило встречные требования.

Суды, удовлетворяя первоначальный иск, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22 от 29.04.2010), установили, что факт аренды спорного нежилого помещения не подтвержден. В период с 01.08.2008 по 25.03.2009 партнерство безвозмездно использовало спорное имущество в отсутствие на то оснований, что подтверждается актом от 25.03.2009, составленным Комитетом в ходе проверки фактического использования спорного объекта.

Суды, отказывая в удовлетворении встречного иска, установили, что в соответствии со статьей 3 Закона Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" решение о предоставлении объектов недвижимости для целей строительства и реконструкции принимается Правительством Санкт-Петербурга. Однако в материалах дела отсутствует подобное решение Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении спорного объекта недвижимости партнерству "Новые горизонты" для целей реконструкции.

По договору аренды земельный участок был предоставлен партнерству "Новые горизонты" для использования под временный торговый павильон, а не для возведения капитального объекта (технические характеристики объекта относят его к недвижимому имуществу).

По смыслу пункта 1 статьи 218, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик приобретает право собственности на созданное им за счет собственных средств недвижимое имущество только в том случае, если для создания этого имущества ему был отведен в установленном порядке земельный участок.

Суды посчитали, что указанные выше обстоятельства исключают возможность признания партнерства "Новые горизонты" собственником спорного помещения.

Довод заявителя о том, что партнерство самовольно никаких действий по созданию капитального объекта недвижимости не предпринимало, что данный объект создан по инициативе Комитета, не нашел подтверждения при рассмотрении дела.

Доводы заявителя сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А56-33180/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.05.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

Ю.В.ГРОСУЛ

 

Судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

В.В.ПОПОВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"