||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 октября 2011 г. N ВАС-12316/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей А.М. Медведева, Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Стройград" (г. Самара) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2010 по делу N А55-10114/2010, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.05.2011 по тому же делу, принятых по иску Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (г. Самара, далее - министерство) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройград" (г. Самара, далее - общество) о взыскании с ответчика 95 438 992 руб. 84 коп., в том числе 35 454 549 руб. 22 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 14.04.2005 N 020783з за период с июля 2006 года по декабрь 2008 года, пени в сумме 59 984 443 руб. 62 коп. за период с 10.07.2006 по 31.12.2008.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2010 исковые требования удовлетворены частично, с общества в пользу министерства взысканы 23 043 850 руб. 48 коп., в том числе: 11 521 925 руб. 24 коп. основного долга и 11 521 925 руб. 24 коп. пени. В остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 решение от 13.11.2010 отменено, иск удовлетворен частично. С общества в пользу министерства взыскано 34 316 572 руб. 42 коп. основного долга, 3 431 657 руб. пени. В остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.05.2011 постановление от 31.01.2011 оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора, общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, считает, что настоящие требования должны рассматриваться в деле о банкротстве ответчика. Заявитель также полагает, что при расчете задолженности по арендным платежам министерством применены коэффициенты, которые не были согласованы сторонами в договоре аренды.

Судами установлено, что между комитетом по управлению имуществом г. Самары (далее - комитет) и обществом заключен договор от 14.04.2005 N 020783з аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:05 07 001:0001 площадью 26 325,30 кв. м, расположенный по адресу: Ленинский район, г. Самара, в границах улиц Галактионовская, Чкалова, Самарская, Маяковского, под проектирование и строительство первой очереди - трех жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениям и трансформаторной подстанцией.

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРП, земельный участок передан арендатору по акту от 14.04.2005.

В приложении N 3 к договору стороны предусмотрели механизм расчета арендной платы, согласно расчету, размер арендной платы составил 158 936 руб. 79 коп. в месяц.

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей.

В соответствии с Законом Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле", постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 N 67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара", полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.07.2006 осуществляет министерство.

Полагая, что ответчиком не в полном объеме и несвоевременно исполняются обязательства по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 35 454 549 руб. 22 коп., пени в сумме 59 984 443 руб. 62 коп.

Удовлетворяя иск в размере 23 043 850 руб. 48 коп., в том числе: 11 521 925 руб. 24 коп. - суммы задолженности и 11 521 925 руб. 24 коп. -пени, и отказывая в удовлетворении остальной части иска, суд первой инстанции исходил из несоблюдения сторонами порядка изменения условий договора аренды о цене.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск о взыскания задолженности в сумме 34 316 572 руб. 42 коп. При этом, суд апелляционной инстанции руководствовался положениями статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, посчитав, что новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель ссылается на толкованием норм права, содержащееся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 N 1709/11, согласно которому односторонне изменение методики определения арендной платы Постановлением Правительства Самарской области от 25.04.2007 N 59 "О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74 "О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" нарушает условия заключенного между сторонами договора.

При таких обстоятельствах, на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного Суда Российской Федерации, пунктов 11, 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам" (размещено на сайте ВАС РФ 28.07.2011) общество вправе обратиться с заявлением о пересмотре принятых по настоящему делу судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи с этим данное дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А55-10114/2010 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2010, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.05.2011 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

В.В.ПОПОВ

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

Г.Д.ПАУЛЬ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"