||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 сентября 2011 г. N ВАС-9032/11

 

О ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Полубениной И.И. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-строй" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Амурской области от 01.10.2010 по делу N А04-7559/2009, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.05.2011 по тому же делу

по иску общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-строй", город Благовещенск (далее - ООО "Бизнес-строй", общество) к администрации города Белогорска о признании права собственности истца на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Амурская обл., г. Белогорск, ул. Гагарина, 9: котельную с оборудованием литер А общей площадью 73,4 кв. м, кадастровый номер 28:02:000106:0001:02:003:0705:02:20000, контору деревянную литер А общей площадью 355,4 кв. м, кадастровый номер 28:02:000106:0001:02:003:0705:07:20000, склад деревянный литер А общей площадью 81 кв. м, кадастровый номер 28:02:000106:0001:02:003:0705:06:20000, гараж кирпичный литер А, общей площадью 122,6 кв. м, кадастровый номер 28:02:000106:0001:02:003:0705:04:20000, гараж кирпичный литер А общей площадью 205,4 кв. м, кадастровый номер 28:02:000106:0001:02:003:0705:05:20000, столярный цех деревянный литер А общей площадью 137,8 кв. м, кадастровый номер 28:02:000106:0001:02:003:0705:03:20000, приобретенные у муниципального унитарного предприятия "Услуги" Белогорского района (далее - МУП "Услуги" Белогорского района) по договорам купли-продажи от 25.08.2008.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области, администрация Белогорского района, Комитет имущественных отношений администрации города Белогорска, индивидуальный предприниматель Чмутина Галина Вячеславовна.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Амурской области от 01.10.2010 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.05.2011 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре названных судебных актов в порядке надзора ООО "Бизнес-строй" ссылается на нарушение судами при их принятии норм материального права.

Рассмотрев указанное заявление, изучив материалы дела, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришел к выводу о наличии оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на основании следующего.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Амурской области от 22.11.2006 по делу N А04-1262/06-12/49"Б" в отношении МУП "Услуги" Белогорского района возбуждено дело о банкротстве.

По результатам аукциона по продаже недвижимого имущества предприятия (должника), расположенного по адресу: Амурская обл., г. Белогорск, ул. Гагарина, 9, а именно: котельной с оборудованием литер А общей площадью 73,4 кв. метра, конторы деревянной литер А общей площадью 355,4 кв. м, склада деревянного литер А общей площадью 81 кв. м, гаража кирпичного литер А общей площадью 122,6 кв. м, гаража кирпичного литер А общей площадью 205,4 кв. м, столярного цеха деревянного литер А общей площадью 137,8 кв. м (всего 6 объектов, победителем признано ООО "Бизнес - Строй", с которым 25.08.2008 заключены договоры купли-продажи N 01, 02, 03, 04, 05, 06.

В пункте 1.2 договоров указано, что названное имущество находится у МУП "Услуги" Белогорского района на праве хозяйственного ведения согласно распоряжению администрации Белогорского района от 19.05.2006 N 210 р, акта передачи от 19.05.2006.

Передача имущества от продавца покупателю оформлена передаточными актами от 19.09.2008 по каждому объекту.

Оплата имущества покупателем подтверждена платежными поручениями от 15.08.2008 N 677 и от 18.09.2008 N 178.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 07.11.2008. конкурсное производство в отношении МУП "Услуги" Белогорского района завершено. 18.11.2008 предприятие исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 19.03.2009 по делу N А04-608/2009 удовлетворены требования ООО "Бизнес-Строй" о государственной регистрации перехода к нему права собственности на приобретенное на аукционе имущество.

Указанное решение было исполнено в части регистрации перехода права собственности к ООО "Бизнес-Строй" на один объект недвижимости - контору деревянную площадью 365,3 кв. метра (свидетельство о государственной регистрации права от 03.06.2009).

В регистрации перехода права собственности к ООО "Бизнес-Строй" на остальные пять объектов недвижимости (котельную, столярный цех деревянный, склад деревянный, два гаража кирпичных) отказано ввиду наличия данных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о регистрации 31.03.2009 права собственности муниципального образования город Белогорск на эти объекты (свидетельства о государственной регистрации права от 31.03.2009 и от 01.04.2009).

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.08.2009 решение Арбитражного суда Амурской области от 19.03.2009 по делу N А04-608/2009 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Бизнес-Строй" в арбитражный суд с иском по настоящему делу к администрации города Белогорска о признании права собственности общества на объекты недвижимости, приобретенные обществом на аукционе по продаже имущества МУП "Услуги" Белогорского района (далее - спорные объекты).

Отказывая обществу в удовлетворении иска в части признания права собственности на контору деревянную общей площадью 365,3 кв. м, литер А, суд исходил из того, что на этот же объект, но площадью 365,4 кв. метра 06.12.2005 зарегистрировано право собственности муниципального образования город Белогорск, а потому в соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) оспаривание зарегистрированного права муниципального образования может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим

Отказывая в удовлетворении иска о признании права собственности общества на остальные пять спорных объектов (здание котельной, склад деревянный, два гаража, столярный цех), суд исходил из незаключенности договоров купли-продажи этих объектов как не прошедших государственную регистрацию и не повлекших, в связи с этим, переход к обществу права собственности на них, а также признал заявленный иск ненадлежащим способом защиты нарушенного права.

При этом суд сослался на пункт 63 постановления от 29.04.2010 N 10/22, в котором разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В связи с этим, а также учитывая наличие в производстве арбитражного суда дела N А04-608/2009 с участием тех же лиц об оспаривании обществом отказа в государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорные объекты, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного по настоящему делу иска.

Между тем выводы судов, положенные в основу судебных актов в части отказа в удовлетворении иска общества о признании права собственности на здания котельной, склада деревянного, двух гаражей и столярного цеха, являются ошибочными.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной. Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи здания (пункт 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Договоры от 25.08.2008 N 01, 03, 04, 05, 06, на которых основывает свое право истец, являются договорами купли-продажи нежилых помещений, в отношении которых гражданское законодательство не содержит требование о государственной регистрации в подтверждение их заключенности.

Спорные объекты переданы во владение ООО "Бизнес-строй" во исполнение этих договоров купли-продажи. Право собственности на них зарегистрировано за муниципальным образованием.

В пункте 58 постановления 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, выводы судов о незаключенности названных договоров, а также о том, что истцом в отношении пяти спорных объектов недвижимости избран ненадлежащий способ защиты права, не основан на законе и противоречит сложившейся судебной практике.

Кроме того, решением Арбитражного суда Амурской области от 21.06.2011 по делу N А04-608/2009, принятым после направления дела на новое рассмотрение, в удовлетворении иска ООО "Бизнес-Строй" о государственной регистрации перехода права собственности к обществу на спорные объекты отказано.

Суд в названном решении указал на то, что между ООО "Бизнес-строй" и муниципальным образованием город Белогорск имеется спор о праве в отношении спорных объектов недвижимости, а потому истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

При таких обстоятельствах коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с нарушением единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права (пункт 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

1. передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дело N А04-7559/2009 Арбитражного суда Амурской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Амурской области от 01.10.2010, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.05.2011;

2. направить копии определения лицам, участвующим в деле, с приложением копий заявлений и прилагаемых к ним документов;

3. предложить лицам, участвующим в деле, представить отзывы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на заявления о пересмотре судебного акта в порядке надзора до 07 ноября 2011 года.

 

Председательствующий судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"