||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 сентября 2011 г. N ВАС-9653/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей О.М. Козырь, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г. Саратов, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 20.04.2010 по делу N А57-22707/2009, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.05.2011 по тому же делу по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г. Саратов, к открытому акционерному обществу "Саратовские авиалинии", г. Саратов, о взыскании арендной платы.

Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Суд

 

установил:

 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области (далее - теруправление) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к открытому акционерному обществу "Саратовские авиалинии" (далее - ОАО "Саратовские авиалинии") о взыскании арендной платы за земельный участок в размере 15 379 523 руб. 89 коп. за период с 01.01.2009 по 30.09.2009.

ОАО "Саратовские авиалинии" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области со встречным иском к теруправлению о признании недействительным Приложения N 1 (с расчетом на 2007) и Приложения N 1 (с расчетом на 2009) к договору аренды от 18.02.2004 N 191 земельного участка, устанавливающих размер платы за аренду участка на 2007 и 2009, и применении последствий ничтожности сделки.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 20.04.2010 в удовлетворении требований теруправления и встречного иска ОАО "Саратовские авиалинии" отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2011 решение от 20.04.2010 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.05.2011 решение от 20.04.2010 и постановление от 10.02.2011 оставлены без изменения.

Суд установил, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 18.02.2004, по которому теруправление (арендодатель) предоставил, а ОАО "Саратовские авиалинии" (арендатор) принял и использует на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Жуковского, дом 25, общей площадью 2 270 520 кв. м.

Срок действия договора установлен с 01.03.2004 по 31.01.2029, с государственной регистрацией в Управлении Федеральной регистрационной службе по Саратовской области.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года.

Неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в полном размере послужило основанием для обращения теруправления в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 3 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

При рассмотрении вопроса законности изменения размера арендной платы на 2007 судом установлено, что к моменту формирования указанного расчета не изменялась ни базовая ставка арендной платы, ни методика ее расчета за пользование соответствующим земельным участком. Показатели, влияющие на размер арендной платы, также не изменялись.

Вопрос определения размера арендной платы за земли, которые предоставлены (заняты) для размещения аэродромов, вертодромов и посадочных площадок, аэропортов, объектов единой системы организации воздушного движения законодательством не определен.

Суд, учитывая тот факт, что нормативный акт, который бы устанавливал размер арендной платы, применимый к спорному земельному участку, либо определял порядок ее расчета, до настоящего времени не принят, указал, что размер арендной платы должен определяться условиями заключенного договора.

В соответствии с пунктом 3.1. договора от 18.02.2004 N 191 сторонами был определен твердый размер арендной платы, указанный в Приложении N 1 к договору, в соответствии с которым базовая ставка арендной платы равна 0,513 руб./кв. м и на 2008 с учетом индекса инфляции годовой размер арендной платы за весь земельный участок составлял 1 578 312,36 руб.

Судом установлено, что за 2009 указанная сумма арендной платы оплачена полностью, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями (от 30.03.2009 N 1274, от 20.05.2009 N 2253, от 21.08.2009 N 4239, от 20.11.2009 N 5920).

При таких обстоятельствах суд признал недоказанным наличие условий, позволяющих истцу в одностороннем порядке, согласно условий заключенного договора, изменить размер арендной платы в спорный период более чем в 10 раз.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Доводы заявителя, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, были предметом исследования в судах нижестоящих инстанций и получили оценку согласно установленным по делу обстоятельствам.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А57-22707/2009 Арбитражного суда Саратовской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 20.04.2010, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.05.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

Г.Д.ПАУЛЬ

 

Судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"