ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 сентября 2011 г. N ВАС-11741/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей О.М. Козырь, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Автотех" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Белгородской области от 22.11.2010 по делу N А08-5076/2010-15, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 14.07.2011 по тому же делу по иску Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района к обществу с ограниченной ответственностью "Автотех" о признании ООО "Автотех" утратившим право на заключение договора купли-продажи нежилого здания и земельный участок под ним, признании договора купли-продажи от 16.06.2010 незаключенным и оставлении Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района задатка за участие в аукционе в размере 1 293 600 руб. (уточненные требования).

Суд

 

установил:

 

Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района обратился в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Автотех" (далее - ООО "Автотех") о признании ООО "Автотех" утратившим право на заключение договора купли-продажи нежилого здания площадью 1507,1 кв. м и земельный участок под ним площадью 3120 кв. м, расположенные по адресу: г. Шебекино, ул. Харьковская; признании договора купли-продажи от 16.06.2010 незаключенным; об оставлении истцу задатка за участие в аукционе в размере 1 293 600 руб. (уточненные требования).

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 22.11.2010 исковые требования удовлетворены полностью.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2011 решение в части удовлетворенных требований об оставлении Комитету задатка за участие в аукционе в размере 1 293 600 руб. отменено ввиду отказа истца от исковых требований в указанной части. Производство по делу в данной части прекращено. В остальной части решение от 22.11.2010 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 14.07.2011 решение от 22.11.2010 и постановление от 14.04.2011 оставлены без изменения.

Суд установил, что 08.06.2010 ООО "Автотех" признано победителем аукциона по продаже нежилого здания площадью 1507,1 кв. м и земельного участка под ним площадью 3120 кв. м, расположенных по адресу: г. Шебекино, ул. Харьковская, находящихся в муниципальной собственности, по цене 7 114 800 руб.

На дату подачи заявки об участии в аукционе ООО "Автотех" внесен задаток в размере 1 293 600 руб.

В связи с необходимостью получения кредита ООО "Автотех" постановлением главы администрации Шебекинского района от 09.06.2010 N 865 предоставлена следующая отсрочка платежа: до 01.08.2010 в размере 1 740 000 руб. до 01.09.2010 в сумме 4 081 200 руб.

16.06.2010 сторонами был подписан договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости с протоколом разногласий к пункту 3.1 договора, относительно порядка внесения оплаты стоимости имущества, которые не были согласованы.

09.06.2010 постановлением временно исполняющего полномочия главы администрации Шебекинского района Сергиенко А.Н. N 1065 постановление администрации Шебекинского района N 865 от 09.06.2010 "О предоставлении отсрочки платежа ООО "Автотех" отменено.

Посчитав, что в установленный законодательством о приватизации срок условия оферты, предложенные истцом, не были безоговорочно акцептованы ответчиком, в связи с чем ООО "Автотех" утратило право на заключение договора купли-продажи по итогам торгов по продаже спорного муниципального имущества, комитет обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

При разрешении спора суд исходил из того, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет сделки и цена имущества, поскольку договор купли-продажи от 16.06.2010 подписан ответчиком с протоколом разногласий, заключающихся в определении порядка расчетов за приобретаемое имущество и разногласия сторон по правилам статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации не урегулированы, суд пришел к выводу о незаключенности договора купли-продажи от 16.06.2010 и утрате обществом права на заключение данного договора.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основаниями к отмене или изменению судебных актов судом не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А08-5076/2010-15 Арбитражного суда Белгородской области для пересмотра в порядке надзора решения от 22.11.2010, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 14.07.2011 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

Г.Д.ПАУЛЬ

 

Судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА