||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 сентября 2011 г. N ВАС-10133/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Е.Е. Борисовой, Ю.В. Гросула рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Степан и К" (г. Армавир) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 20.10.2010 по делу N А32-55466/2009, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.04.2011 по тому же делу, принятых по иску общества с ограниченной ответственностью "Степан и К" (г. Армавир, далее - общество) к администрации муниципального образования г. Армавир (г. Армавир, далее - администрация) о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Армавир, ул. Мира, 59, 2 этаж лит (помещения N 18-26), подписать и оформить протокол разногласий к указанному договору.

Другие лица, участвующие в деле: третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, - управление имущественных отношений администрации муниципального образования грмавир (г.Армавир, далее - управление).

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.10.2010 в иске отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2011 решение от 20.10.2010 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.04.2011 судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора, общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами положений статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности" (далее - Закон об оценочной деятельности), полагает необоснованным отказ в назначении по делу повторной оценочной экспертизы.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Судами установлено, что общество в порядке статьи 3 Закона N 159-ФЗ обратилось в администрацию с заявлением от 31.07.2009 N 16 о реализации преимущественного права на приобретение арендуемых им нежилых помещений.

Постановлением администрации от 28.10.2009 N 3510 принято решение об условиях приватизации спорного имущества, на основании отчета об оценке от 16.10.2009 N 467.26.465-09/24 (далее - отчет об оценке) определена стоимость имущества в размере 7 500 000 руб.

Судами установлено, что наличие у общества преимущественного права на выкуп арендуемых помещений предметом спора не является, ответчиком и третьим лицом не оспаривается. Предметом спора является выкупная цена приватизируемого имущества.

Общество полагает, что в порядке статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации у него имелась возможность направить администрации протокол разногласий относительно цены выкупаемого объекта.

Отказывая в удовлетворении требований, суды исходили из того, что указанная в договоре купли-продажи стоимость недвижимого имущества определена в соответствии со статьями 7, 8 Закона об оценочной деятельности, на основании не оспоренного в установленном порядке отчета об оценке. Требований к оценщику о признании недостоверным оценки, проведенной для целей приватизации имущества, обществом не заявлялось.

При этом, суды, руководствуясь статьей 3 Закона N 159-ФЗ, пришли к выводу о неправильном определении обществом стоимости спорного объекта расчетным путем исходя из оценки всего здания, а не выкупаемых помещений.

Суды также посчитали невозможным рассмотрение в рамках настоящего дела преддоговорного спора об оспаривании результатов оценки, поскольку цена в указанном случае не является условием, определяемым по усмотрению сторон, а в силу закона устанавливается на основании произведенной оценки.

Указанные выводы согласуются с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", согласно которому оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не установлено.

При таких обстоятельствах доводы, приведенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, фактически сводятся к переоценке и исследованию обстоятельств дела, установленных в ходе рассмотрения дела по существу. Однако проверка обоснованности судебных актов в части установления фактических обстоятельств и их оценки не входит в компетенцию суда надзорной инстанции, установленную статьями 292 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А32-55466/2009 Арбитражного суда Краснодарского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 20.10.2010, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.04.2011 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

В.В.ПОПОВ

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

Ю.В.ГРОСУЛ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"