||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 августа 2011 г. N ВАС-10918/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Борисовой Е.Е. и Моисеевой Е.М. рассмотрела в судебном заседании заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - управление) от 09.08.2011 N 19160/2011 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2010, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.06.2011 по делу N А40-59652/10-157-499 Арбитражного суда города Москвы по иску закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155" (далее - общество "СУ-155" к обществу с ограниченной ответственностью "Ростра" (далее - общество "Ростра") о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: г. Москва, Нагатинская набережная, д. 46, г. Москва, ул. Якорная, д. 4, г. Москва, Кленовый бульвар, д. 2, и г. Москва, Нагатинская набережная, д. 40А.

Третьи лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правительство города Москвы, Префектура Южного административного округа города Москвы.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2010 суд принял отказ общества "СУ-155" от иска в части признания права собственности на квартиры согласно письменному заявлению общества в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд также удовлетворил требования общества "СУ-155" в части признания права собственности на 30 квартир в жилом доме, расположенных по адресу: г. Москва, Нагатинская набережная, д. 46; на 26 квартир в жилом доме, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Якорная, д. 4; на 17 квартир в жилом доме, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Кленовый бульвар, д. 2; на 11 квартир в жилом доме, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская набережная, д. 40А поименованных в уточненном исковом заявлении (с учетом удовлетворенного в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайства об уточнении заявленных требований).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2011 и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.06.2011 решение от 06.12.2010 оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора судебных актов, управление просит отменить их, ссылаясь на нарушение норм материального права, единообразия в толковании и применении норм права.

Управление указывает на то, что истцом был избран ненадлежащий способ защиты своего права - вещно-правовой, а не обязательственно-правовой. Судом не был установлен характер взаимоотношений сторон, не была определена правовая природа заключенного обществами договора. Управление ссылается на отсутствие оснований для признания права на спорные квартиры ввиду отсутствия регистрации права истца на эти квартиры.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения такого способа защиты как признание права собственности, сформулированный в Постановлении от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 08.02.2011 N 13534/10 заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Вместе с тем, суд самостоятельно должен квалифицировать возникшие правоотношения сторон, и ссылка истца в исковом заявлении на нормы права, не подлежащие, по мнению суда, применению в данном деле, сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.10.2010 N 4502/10, от 08.02.2011 N 13970/10).

Как усматривается из оспариваемых судебных актов, удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из следующих установленных по делу фактических обстоятельств, которые заявителем не оспариваются: обязательства по договорам инвестирования, заключенным между истцом и ответчиком исполнены, в том числе и обязательства по внесению инвестиционного взноса истцом выполнены в полном объеме, спорные объекты недвижимости завершены строительством и введены в эксплуатацию. Обществами не был только подписан акт о результатах реализации заключенных между ними договоров инвестирования.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства дела, самостоятельное определение судом спорных правоотношений и норм права, подлежащих применению при разрешении конкретного дела, удовлетворяя заявленные требования, суды в сущности решили вопрос об исполнении сторонами договоров инвестирования и государственной регистрации перехода права собственности на спорные квартиры.

Ссылка заявителя на положения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" отклоняется, поскольку на момент вынесения судами оспариваемых судебных актов указанное Постановление принято не было, указания на придание обратной силы сформулированной в постановлении правовой позиции не содержится.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А40-59652/10-157-499 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2010, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.06.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

А.А.МАКОВСКАЯ

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

Е.М.МОИСЕЕВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"