||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 августа 2011 г. N ВАС-9695/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Лобко В.А., судей Весеневой Н.А. и Разумова И.В., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Посстройсервис" (далее - общество "Посстройсервис") Синяева И.В. (г. Саратов) о пересмотре в порядке надзора определения Арбитражного суда Саратовской области от 06.12.2010 по делу N А57-5865/2009, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 10.05.2011 по тому же делу,

 

установила:

 

конкурсный управляющий обществом "Посстройсервис" обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании недействительным договора замены стороны в обязательстве от 08.04.2009, заключенного между обществом "Посстройсервис" и открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" (далее - общество "РЖД"), согласно которому общество "РЖД" принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка от 14.09.2007 N 8251/1, находящегося по адресу: Саратовская область, город Энгельс, пос. Приволжский, ул. Мясокомбинатская, район жилого дома N 18.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.12.2010, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2011, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 10.05.2011 определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре названных судебных актов в порядке надзора конкурсный управляющий обществом "Посстройсервис" просит отменить их, ссылаясь на неправильное применение судами норм права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс).

Изучив судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи со следующим.

Судами установлено, что между обществом "Посстройсервис" (застройщик) и обществом "РЖД" (участник долевого строительства) 10.06.2008 заключен договор N 2/Д-881 НОК/НЮ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - договор), по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом по адресу: Саратовская область, город Энгельс, пос. Приволжский, ул. Мясокомбинатская, район жилого дома N 18, произвести работы по благоустройству территории домовладения и передать обществу "РЖД" соответствующий объект долевого строительства (квартиры).

Во исполнение договорных обязательств общество "РЖД" уплатило застройщику 32 991 837,50 рублей.

В последующем общество "РЖД" уведомило общество "Посстройсервис" о расторжении договора и просило возвратить денежные средства, что не было исполнено.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 11.02.2009 по делу N А57-1223/2009 с общества "Посстройсервис" в пользу общества "РЖД" взыскана сумма предварительной оплаты по договору в размере 32 991 837,50 рублей.

Общества "Посстройсервис" и "РЖД" 08.04.2009 заключили договор замены стороны в обязательстве, согласно которому общество "РЖД" принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка от 14.09.2007 N 8251/1, находящегося по адресу: Саратовская область, город Энгельс, пос. Приволжский, ул. Мясокомбинатская, район жилого дома N 18.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.04.2009 по делу N А57-2694/2009 признано право собственности общества "РЖД" на объект незавершенного строительства - жилой многоквартирный дом (степень готовности объекта 13 процентов), находящийся по упомянутому адресу на земельном участке общей площадью 3 493 кв. м (кадастровый номер 64:50:03 20 07:0079).

Решением арбитражного суда от 26.11.2009 общество "Посстройсервис" признано банкротом (несостоятельным), в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсный управляющий, полагая, что договор о замене стороны в обязательстве от 08.04.2009, заключенный в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании общества "Посстройсервис" банкротом, влечет предпочтительное удовлетворение требований общества "РЖД" перед другими кредиторами, предъявил настоящие требования.

Согласно пункту 3 статьи 103 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 28.04.2009 N 73-ФЗ, сделка, заключенная или совершенная должником с отдельным кредитором или иным лицом после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и (или) в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, может быть признана судом, арбитражным судом недействительной по заявлению внешнего управляющего или кредитора, если указанная сделка влечет за собой предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими кредиторами.

Суды, на основе полного и всестороннего исследования доказательств по делу и оценки этих доказательств в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, пришли к выводу, что заключение оспариваемого договора о замене стороны в обязательстве не повлекло за собой предпочтительное удовлетворение требований общества "РЖД" перед требованиями других кредиторов должника.

Кроме того, суды сочли, что признание недействительной этой сделки не может привести к восстановлению прав должника, поскольку на момент рассмотрения дела право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости признано и зарегистрировано за обществом "РЖД".

В связи с этим, учитывая положения земельного законодательства о неразрывной связи объекта недвижимого имущества и земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, и требования статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обоснованно отказал конкурсному управляющему в удовлетворении его требований.

Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А57-5865/2009 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора определения суда первой инстанции от 06.12.2010, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 10.05.2011 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

В.А.ЛОБКО

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

И.В.РАЗУМОВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"