||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 августа 2011 г. N ВАС-4408/11

 

О ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Сарбаша С.В., судей Бабкина А.И. и Дедова Д.И. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Татьяна" (ул. Кирова, 1, г. Суворов, Тульская область, 301430) (далее - общество "Татьяна") о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Тульской области от 12.11.2010 по делу N А68-6859/10 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 13.05.2011 по тому же делу.

Суд установил следующее.

Администрация муниципального округа Суворовский район (далее - администрация) и общество "Татьяна" заключили договор от 11.04.2006 N 66/2 аренды недвижимого имущества (далее - договор аренды) - нежилых помещений общей площадью 56 кв. метров, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Суворовский район и расположенных по адресу: г. Суворов, ул. Кирова, 1.

Администрация постановлением от 01.09.2009 N 904 утвердила условия приватизации арендуемых обществом "Татьяна" нежилых помещений и направила арендатору проект договора купли-продажи от 03.09.2009 N 17/09 (далее - договор купли-продажи).

30.09.2009 общество "Татьяна" подписало этот договор с протоколом разногласий.

Из-за несогласия с ценой продажи нежилых помещений и отказом Администрации от подписания этого протокола разногласий, общество "Татьяна" обратилось в Арбитражный суд Тульской области с заявлением о понуждении Администрации к заключению договора купли-продажи указанных нежилых помещений на условиях, предложенных обществом "Татьяна". Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 26.02.2010 по делу N А68-11682/2009 на Администрацию возложена обязанность заключить с обществом "Татьяна" договор купли-продажи недвижимого имущества в редакции, определенной судом.

17.05.2010 Администрация направила обществу "Татьяна" претензию с требованием о необходимости внесения арендной платы за пользование муниципальным имуществом.

Не получив ответа на претензию, Администрация обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу "Татьяна" о взыскании за период с 21.01.2010 по 23.08.2010 - 135 735 рублей 84 копеек задолженности по арендной плате и 67 951 рублей 86 копеек пени.

Общество "Татьяна" предъявило встречный иск к Администрации о взыскании 39 480 рублей неосновательного обогащения и 2 158 рублей 79 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 12.11.2010 с общества "Татьяна" взыскано в пользу Администрации муниципального образования Суворовский район 77 114 рублей 32 копейки задолженности по арендной плате за период с 21.01.2010 по 23.08.2010 и 20 000 рублей пени, в остальной части иска отказано. Встречное исковое требование общества "Татьяна" оставлено без удовлетворения.

В порядке апелляционного производства дело не рассматривалось.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 13.05.2011 решение суда первой инстанции оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов общество "Татьяна" просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм права, и направить дело на новое рассмотрение.

Рассмотрев заявление общества "Татьяна", изучив материалы дела, коллегия судей пришла к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленное требование Администрации в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 21.01.2010 по 23.08.2010 и пени, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, до тех пор право собственности сохраняется за продавцом, посчитал, что арендная плата должна уплачиваться до даты регистрации права собственности на арендуемое имущество за арендатором и исходил из того, что доказательства государственной регистрации права собственности на арендуемые нежилые помещения обществом "Татьяна" не представлены; договор аренды от 11.04.2006 действует.

Суд кассационной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Между тем судами не учтено следующее.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

К моменту заключения договора купли-продажи нежилые помещения уже находились во владении у общества "Татьяна" на основании договора аренды, следовательно, недвижимость признается переданной обществу "Татьяна" с этого момента (пункт 2 статьи 224 Гражданского кодекса).

Положениями статьи 446 Гражданского кодекса установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Таким образом, учитывая, что условия договора купли-продажи были определены решением Арбитражного суда Тульской области от 26.02.2010 по делу N А68-11682/2009, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 15.04.2010, этот договор купли-продажи признается заключенным с даты вступления в законную силу решения суда первой инстанции, то есть с 15.04.2010.

Заключение договора купли-продажи арендованного имущества прекращает на будущее время обязательство общества "Татьяна" по внесению арендной платы. С момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества изменяется кауза владения этим имуществом. Основанием владения становится не прежний договор аренды, а договор купли-продажи.

Следовательно, у судов имелись основания, для отказа в удовлетворении требований Администрации о взыскании с общества "Татьяна" задолженности по арендной плате за период с 15.04.2010 по 23.08.2010 и соответствующей суммы неустойки.

Вместе с тем, Администрацией заявлены исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 21.01.2010, то есть частично за период, предшествующий дате заключения договора купли-продажи спорных помещений в редакции, определенной судом.

Поэтому требования Администрации о взыскании с общества "Татьяна" задолженности по арендной плате за период с 21.01.2010 по 14.04.2010 и пени являются обоснованными.

При таких обстоятельствах, в силу статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 300, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

1. Передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дело N А68-6859/10 Арбитражного суда Тульской области для пересмотра в порядке надзора решения от 12.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 13.05.2011 по тому же делу.

2. Направить копии определения и заявления лицам, участвующим в деле.

3. Предложить лицам, участвующим в деле, представить отзывы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на заявление о пересмотре судебных актов в порядке надзора в срок до 30 сентября 2011 г.

 

Председательствующий судья

С.В.САРБАШ

 

Судья

А.И.БАБКИН

 

Судья

Д.И.ДЕДОВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"