ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июля 2011 г. N ВАС-9153/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества по производству трикотажных изделий "Красное знамя" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2010 по делу N А56-46691/2008, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.02.2011 по тому же делу

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (город Санкт-Петербург) к открытому акционерному обществу по производству трикотажных изделий "Красное знамя" (город Санкт-Петербург) (далее - ОАО "Красное знамя"), обществу с ограниченной ответственностью "Лиенда" (город Санкт-Петербург) (далее - ООО "Лиенда"), обществу с ограниченной ответственностью "Недвижимость и реконструкция" (город Санкт-Петербург) (далее - ООО "Недвижимость и реконструкция")

о признании права собственности города Санкт-Петербурга на здание, кадастровый номер 78:7:3133:0:2, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Подковырова, д. 28, литера А, а также об истребовании указанного здания из незаконного владения ООО "Недвижимость и реконструкция".

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственными имуществом в городе Санкт-Петербурге и государственное образовательное учреждение начального профессионального образования Профессиональный лицей Петербургской моды Санкт-Петербурга.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2010, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.02.2011, признано право собственности города Санкт-Петербурга на спорное здание, в удовлетворении иска в части истребования этого здания из незаконного владения ООО "Недвижимость и реконструкция" отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, ОАО "Красное знамя" подало заявление о пересмотре их в порядке надзора.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора может быть вынесено лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы заявителя и материалы надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора в связи со следующим.

Как установлено судом, распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 17.07.1997 N 752-р включены в реестр государственной собственности учреждения начального профессионального образования, в числе которых государственное профессиональное училище N 104, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Подковырова, д. 28.

ОАО "Красное знамя" в результате приватизации 09.10.1997 зарегистрировало право собственности на здание, кадастровый номер 78:3133:0:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Подковырова, д. 28, литера А.

Между ОАО "Красное знамя" (продавцом) и ООО "Лиенда" (покупателем) был заключен договор купли-продажи спорного здания от 20.10.1997. Переход права собственности на объект к ООО "Лиенда" зарегистрирован.

Между ООО "Лиенда" (продавцом) и ООО "Недвижимость и реконструкция" (покупателем) заключен договор купли-продажи от 14.06.2007. Переход права собственности на спорное здание к ООО "Недвижимость и реконструкция" зарегистрирован.

Ссылаясь на решение суда по делу N А56-14580/99 и полагая, что упомянутые сделки по отчуждению спорного здания недействительны (ничтожны), Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу о признании права собственности города Санкт-Петербурга на здание и об истребовании его из незаконного владения ООО "Недвижимость и реконструкция".

Признавая право собственности на спорный объект недвижимости за городом Санкт-Петербургом, суд учел разъяснения, изложенные в пунктах 38, 53, 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходил из того, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.1999 по другому делу (N А56-14580/99) была признана недействительной сделка приватизации ОАО "Красное знамя" в части спорного здания, признано право государственной собственности на это здание, суд обязал ОАО "Красное знамя" возвратить здание в казну Санкт-Петербурга.

Суд признал договоры купли-продажи спорного здания, заключенные между ОАО "Красное знамя", ООО "Лиенда" и ООО "Недвижимость и реконструкция", недействительными (статьи 167 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не влекущими перехода права собственности на здание, поскольку продавец - ОАО "Красное знамя" не являлся его собственником и не имел полномочий на его отчуждение (статья 209 названного Кодекса).

Суд дал оценку всем обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела документам и не признал ООО "Недвижимость и реконструкция" лицом, у которого не может быть истребовано спорное имущество.

Поскольку суд установил, что спорное здание фактически находилось и находится во владении профессионального училища N 104 и его правопреемников (в настоящее время - государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Профессиональный лицей Петербургской моды Санкт-Петербурга) по воле собственника, ответчики во владение зданием не вступали, в удовлетворении иска в части истребования здания у ООО "Недвижимость и реконструкция" отказано.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче дела N А56-46691/2008 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.02.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА