||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 июля 2011 г. N ВАС-9042/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей О.М. Козырь, Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "РоСтРоМ" (ст. Холмская), Краснодарский край) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2009 по делу N А32-14408/2009-69/240, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2010, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.03.2011 по тому же делу, принятых по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края (далее - департамент) к обществу с ограниченной ответственностью "РоСтРоМ" (далее - общество) о взыскании 95828,55 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2006 по 31.12.2008 и 19958,46 руб. пеней за период с 15.09.2006 по 14.05.2009 по договорам аренды земельных участков от 06.12.2005 N 0000001296 и N 0000001297.

Другие лица, участвующие в деле: третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Мавропуло Василий Иванович.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2009 иск удовлетворен.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2010 решение от 21.09.2009 изменено. С общества в пользу департамента взыскано неосновательное обогащение в размере 95793,34 руб. за период с 01.01.2006 по 15.09.2008, арендная плата в сумме 35,25 руб. за период с 16.09.2008 по 31.12.2008, пени в размере 2,69 руб. за период с 16.11.2008 по 14.05.2009.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.03.2011 постановление от 06.12.2010 оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.

Заявитель полагает, что с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости у общества возникла обязанность по уплате земельного налога, поскольку к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования предыдущего собственника недвижимости (колхоза) и данная обязанность была прекращена переходом к обществу прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков. Таким образом, взыскание с общества неосновательного обогащения в размере арендной платы за спорный период, по мнению заявителя, является необоснованным.

Судом установлено, что 26.04.2004 за обществом в ЕГРП зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости прудового хозяйства, находящиеся на земельных участках с кадастровыми номерами 23:01:0801000:0016, 23:01:0801000:0017 площадью 51,8836 га и 20,9757 га соответственно, расположенные по адресу: Краснодарский край, Абинский район, в 1 километре севернее п. Ахтарского, на основании мирового соглашения, заключенного между обществом и колхозом "Кавказ" и утвержденного постоянно действующим третейским судом при ООО "Ценные бумаги".

Департаментом 06.12.2005 издан приказ N 268-з о прекращении с согласия колхоза "Кавказ" его права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки общей площадью 728593 кв. м, расположенные в Абинском районе в п. Ахтарском, и о предоставлении в аренду сроком на 10 лет Мавропуло В.И. земельных участков с кадастровыми номерами 23:01:0801000:0016 и 23:01:0801000:0017.

На основании приказа 06.12.2005 между департаментом и Мавропуло В.И. заключены договоры аренды данных земельных участков N 0000001296 и N 0000001297, которые прошли государственную регистрацию 23.12.2005.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.01.2007 по делу N А32-12515/2005 на общество переведены права и обязанности арендатора по договорам аренды N 0000001296 и 0000001297.

Между департаментом, Мавропуло В.И. и обществом подписаны дополнительные соглашения от 24.04.2008 к указанным договорам аренды, которые зарегистрированы в установленном законом порядке 16.09.2008.

Основанием для обращения в суд с иском послужило ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за пользование земельными участками.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик является арендатором спорных земельных участков на основании дополнительных соглашений к договорам от 24.04.2008, поэтому обязан вносить арендную плату в установленном порядке и размере, а также в определенные договором сроки, начиная с 01.01.2006.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что обязанность общества по внесению арендных платежей, уплате неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, наступила с момента государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды (16.09.2008) и, установив задолженность по арендной плате с учетом внесенных платежей, взыскал с общества арендную плату в размере 35,25 руб. за период с 16.09.2008 по 31.12.2008, пени в размере 2,69 руб. за период с 16.11.2008 по 14.05.2009.

Суд установил, что общество являлось фактическим пользователем земли с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, поэтому, в силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно оплачивать такое пользование за период с 01.01.2006 по 15.09.2008. Неисполнение названной обязанности обществом привело к возникновению на его стороне неосновательного обогащения в размере цены, которая обычно взимается при аренде земли.

Руководствуясь статьями 1102, 1105, 395, частью 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002 N 529 "О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края" суд взыскал неосновательное обогащение за пользование двумя участками за период с 01.01.2006 по 15.09.2008 в сумме 95793,34 руб.

Довод заявителя о необоснованном взыскании с него неосновательного обогащения в размере арендной платы за спорный период, поскольку к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования колхоза, рассмотрен и отклонен судом кассационной инстанции. При этом суд указал, что право постоянного (бессрочного) пользования не было зарегистрировано за обществом в установленном законом порядке, поэтому оно не является плательщиком налога на землю и оплачивает пользование земли в размере арендной платы.

Данный вывод суда подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2010 N 11401/09.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А32-14408/2009-69/240 Арбитражного суда Краснодарского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2009, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2010, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.03.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

Г.Г.ПОПОВА

 

Судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

Г.Д.ПАУЛЬ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"