||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 июля 2011 г. N ВАС-8944/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Борисовой Е.Е.,

судей Пауля Г.Д., Попова В.В.

рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "Коммунальное обслуживание" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ульяновской области от 21.12.2010 по делу N А72-6846/2010, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2011 и постановления Федерального арбитражного Поволжского округа от 19.05.2011 по тому же делу

по иску общества с ограниченной ответственностью "Коммунальное обслуживание" (г. Димитровград) к обществу с ограниченной ответственностью "Региональный информационный центр" в лице Дмитровского филиала (г. Димитровград) об обязании перечислить денежные средства

Третьи лица (г. Димитровград): общество с ограниченной ответственностью "Сервис-Град", товарищество собственников жилья "На Гвардейской".

Суд

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "Коммунальное обслуживание" (далее - общество "Коммунальное обслуживание") обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Региональный информационный центр" (далее - общество "Региональный информационный центр") об обязании ответчика на основании договора от 01.01.2010 N 10 перечислять денежные средства, собранные с собственников жилых помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Димитровград, ул. Гвардейская, д. 51А, на расчетный счет истца, начиная с 01.04.2010.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.12.2010 в иске отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2011 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 19.05.2011 оставил без изменения названные судебные акты.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество "Коммунальное обслуживание" просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды установили, что 01.01.2008 между обществом "Сервис-Град" и собственниками помещений многоквартирного дома N 51А по ул. Гвардейская в г. Димитровграде заключен договор управления многоквартирным домом сроком на 5 лет.

Общим собранием собственников помещений указанного жилого дома от 03.06.2009 принято решение о выборе способа управления домом - товариществом собственников жилья "На Гвардейской" (далее - товарищество).

Письмом от 11.03.2010 председатель товарищества уведомил общество "Сервис-Град" о решении, принятом общим собранием собственников помещений.

Общим собранием членов товарищества от 22.03.2010 принято решение о заключении договора управления с управляющей организацией обществом "Коммунальное обслуживание" с 01.04.2010, определен тариф за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества.

Товарищество 01.04.2010 заключило с обществом "Коммунальное обслуживание" договор управления на выполнение за плату работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

Считая себя управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома и получателем платы за содержание общего имущества с собственников помещений, общество "Коммунальное обслуживание" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска общества "Коммунальное обслуживание".

Суды указали, что собственники помещений не заявляли отказа от заключенного с обществом "Сервис-Град" договора управления от 01.01.2008, ввиду отсутствия доказательств, допускающих такой отказ при ненадлежащем исполнении управляющей компанией своих обязательств (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом частью 3 той же статьи предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений жилищного законодательства изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией. Данный вывод согласуется и со сформированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 15.07.2010 N 1093/10 правовой позицией, согласно которой недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом. Данная позиция основана на толковании норм статьи 161 Жилищного кодекса, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управления.

Толкование норм права, изложенное в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1093/10 применимо к случаям изменения собственниками помещений способа управления, в то время как правовая позиция, сформулированная в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 15.07.2010 N 1027/10, имеет отношение к спорам, которые связаны с применением части 8.2 Жилищного кодекса Российской Федерации при разрешении судом вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом в рамках одного из ранее выбранных способов управления.

Следовательно, при наличии решения собственников помещений об изменении формы управления с управлением обществом "Сервис-Град" на управление товариществом, отказа от исполнения договора управления в соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса со стороны собственников помещений не требовалось и правовая позиция, изложенная в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1027/10 не подлежала в настоящем случае применению судами.

Вместе с тем, данный ошибочный вывод судов не привел к принятию незаконного решения ввиду следующего.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2011 N 11333/10, в силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поскольку в соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса целью создания товарищества собственников жилья является также управление многоквартирным домом, а в соответствии с частью 2 статьи 161 Кодекса управление товариществом является самостоятельным способом управления многоквартирным домом, предусмотренная частью 2 статьи 162 Кодекса возможность заключения таким товариществом договора на управление домом со специализированной управляющей организацией не противоречит этим нормам и не изменяет положения о существовании лишь одного способа управления многоквартирным домом.

Учитывая то обстоятельство, что товарищество заключило договор от 01.04.2010, предметом которого является оказание услуг обществом "Коммунальное обслуживание", именно товарищество в силу изложенных норм и правовой позиции Президиума должно перечислять денежные средства по указанному договору обществу "Коммунальное обслуживание", как исполнителю услуг.

Следовательно, требования по настоящему иску, заявленные обществом "Коммунальное обслуживание" к обществу "Региональный информационный центр" о взыскании денежных средств с последнего со ссылкой на договор от 01.01.2010 N 10, должны быть подтверждены нормами материального права и условиями данного договора, чего истцом не выполнено.

При таких обстоятельствах, иск общества "Коммунальное обслуживание" предъявленный к обществу "Региональный информационный центр" удовлетворению не подлежит.

Учитывая вышеизложенное, доводы заявителя не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А72-6846/2010 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Ульяновской области от 21.12.2010, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2011, постановления Федерального арбитражного Поволжского округа от 19.05.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судьи

Г.Д.ПАУЛЬ

В.В.ПОПОВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"