||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 июля 2011 г. N ВАС-8918/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Сарбаша С.В., судей Дедова Д.И. и Пановой И.В. рассмотрел в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Реставратор" (Октябрьский б-р, д. 30/50, г. Пушкин, г. Санкт-Петербург, 196601; далее - общество "Реставратор") о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2010 по делу N А56-45125/2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.03.2011 по тому же делу по иску общества к закрытому акционерному обществу "Торговый дом "Гостиный двор" (далее - торговый дом) и Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - регистрирующий орган) о признании права собственности на объекты недвижимости,

Суд

 

установил:

 

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2010 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 16.03.2011 судебные акты оставил без изменения.

Общество "Реставратор" просит отменить оспариваемые судебные акты, ссылаясь на нарушение арбитражными судами единообразного толкования и применения норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

По мнению общества "Реставратор", суд не придал правового значения факту владения обществом "Реставратор" спорными объектами недвижимости, переданными ему по актам приема-передачи от 30.08.2005, а также факту исполнения обществом "Реставратор" обязательств по оплате недвижимого имущества. Общество "Реставратор" указало, что не получил правовой оценки судов договор купли продажи от 20.10.2005, заключенный обществом "Реставратор" с торговым домом, а договор купли продажи части спорных объектов от 07.07.2009, заключенный торговым домом с обществом с ограниченной ответственностью "Приморский трест", недействителен.

Заявитель ссылается также на допущение судами процессуальных нарушений.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

30.08.2005 и 27.09.2005 торговый дом (продавец) и общество "Константин Камышин и К" (покупатель; впоследствии - общество "Реставратор"; далее - общество "Константин Камышин и К") подписали договоры купли-продажи и акты приема-передачи, на основании которых торговый дом передал обществу "Константин Камышин и К" спорные объекты недвижимости.

20.10.2005 торговый дом и общество "Константин Камышин и К" подписали два новых договора купли-продажи с отлагательным условием в отношении объектов недвижимости, являвшихся предметом договоров от 30.08.2005 и 27.09.2005.

В соответствии с отлагательным условием, содержащимся в каждом из двух договоров купли-продажи от 20.10.2005, права и обязанности сторон по указанным договорам возникают при условии принятия и вступления в законную силу решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области (либо постановления вышестоящей судебной инстанции) об отказе в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Волковка" к торговому дому о понуждении последнего заключить с ООО "Волковка" договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, перечисленных в предварительном договоре.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 14.03.2007 по делу N А56-49512/2005 суд отказал обществу "Волковка" в понуждении торгового дома заключить договор купли продажи объектов недвижимости на основании предварительного договора от 06.07.2005.

Регистрирующий орган отказал торговому дому и обществу "Реставратор" в проведении государственной регистрации перехода к последнему права собственности на спорные объекты недвижимости.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2006 по делу N А56-13180/2006 в удовлетворении иска общества "Реставратор" о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости также отказано.

По результатам проведенных торгов по продаже спорной недвижимости торговым домом и обществом "Приморский Трест" 07.07.2009 заключен договор ее купли-продажи.

Суды первой и апелляционной инстанции, исходили из того, что право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за обществом "Приморский Трест" и к моменту перехода к нему права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорные объекты было зарегистрировано за торговым домом. Поэтому право собственности к обществу "Реставратор" перейти не могло (абзац первый пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При проверке судебных актов в порядке кассационного производства судом поддержан правомерный вывод судов об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Переоценка установленных судом фактических обстоятельств дела не относится к компетенции суда надзорной инстанции, определенной в статьях 292, 304 и части 5 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах коллегия судей не находит оснований в данном случае для пересмотра принятых по делу судебных актов.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-45125/2009 для пересмотра в порядке надзора решения от 04.10.2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.03.2011 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

С.В.САРБАШ

 

Судья

Д.И.ДЕДОВ

 

Судья

И.В.ПАНОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"