||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 июля 2011 г. N ВАС-8458/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М.

судей Борисовой Е.Е. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Вириной Т.Ф. (г. Мурманск) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Мурманской области от 11.05.2010 по делу N А42-1035/2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.03.2011 по тому же делу по заявлению индивидуального предпринимателя Вириной Т.Ф. (г. Мурманск) (далее - предприниматель Вирина Т.Ф.) к Комитету имущественных отношений города Мурманска (г. Мурманск) (далее - комитет) о признании незаконным отказа комитета в реализации преимущественного права на выкуп арендуемого по договору аренды от 23.05.2003 N 13565 муниципального имущества - нежилого помещения площадью 152,5 кв. м, находящегося по адресу: г. Мурманск, просп. Ленина, 61, изложенного в письме от 20.11.2009 N 15/04.04-12444, как не соответствующего статье 3, части 4 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ) и об 61; об обязании комитета заключить договор на проведение оценки рыночной стоимости спорного имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", принять решение об условиях приватизации указанного имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке, направить предпринимателю проект договора купли-продажи арендуемого помещения в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации имущества.

 

установила:

 

решением Арбитражного суда Мурманской области от 11.05.2010, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.03.2011, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Обжалуя судебные акты, предприниматель Вирина Т.Ф. просит их отменить, полагает, что допущены нарушения норм материального и процессуального права. Заявитель считает, что судами сделан неправильный вывод о невозможности реализации права, предоставленного Федеральным законом N 159-ФЗ, указывая на то, что непрерывно с 2003 года занимала указанное помещение как физическое лицо, а затем в качестве индивидуального предпринимателя.

Изучив материалы дела и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.

Как установлено судами при рассмотрении дела, между правопредшественником комитета (арендодателем) и гражданкой Вириной Т.Ф. (арендатором) был заключен договор 23.05.2003 N 13565 аренды нежилого помещения 1а/1-9 площадью 277,30 кв. м, расположенного по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 61, на период с 01.06.2003 по 01.06.2018, который зарегистрирован в установленном законом порядке 11.06.2003.

В последующем дополнительным соглашением от 19.05.2005 N 1 договор изменен в части арендуемой площади помещения, которая с 01.05.2005 установлена в размере 152,60 кв. м.

Дополнительным соглашением от 15.09.2008 N 2, прошедшим государственную регистрацию 17.11.2008, стороны установили, что арендатором по договору аренды от 23.05.2003 N 13565 является предприниматель Вирина Т.Ф.

Предприниматель Вирина Т.Ф. 16.11.2009 обратилась в комитет с заявлением о намерении реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого помещения, на которое им уведомлением от 20.11.2009 N 15/04.04-12444 дан отказ в связи с тем, что ранее помещение арендовалось заявителем как физическим лицом, а в качестве предпринимателя арендатором в спорном договоре Вирина Т.Ф. выступает после заключения дополнительного соглашения от 15.09.2008 N 2. При этом комитет указал также и другие мотивы отказа.

Согласно статье Федерального закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Данное право может быть реализовано при соблюдении ими в совокупности четырех условий, предусмотренных этой статьей, в том числе, если арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу названного Закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134, определяя срок временного владения и (или) пользования недвижимым имуществом, указанный в статье 3 Закона, суды должны исходить из того, что в названный срок включается также срок владения и (или) пользования недвижимым имуществом лицом, являющимся предшествующим правообладателем по отношению к субъекту малого или среднего предпринимательства, заявившему о реализации права на приобретение. При этом переход права аренды к новому арендатору может основываться как на универсальном, так и на сингулярном правопреемстве (например, перенаем), а прежние арендаторы должны на момент осуществления ими временного владения и (или) пользования недвижимым имуществом соответствовать критериям малого или среднего предпринимательства.

Суды установили, что Вирина Т.Ф. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 18.07.2008, до этого пользовалась помещением как физическое лицо. При указанных обстоятельствах, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 6, 7 названного Информационного письма Президиума ВАС РФ, суды пришли к выводу о том, что на дату вступления в силу указанного Закона арендуемое помещение непрерывно находилось во временном владении и пользовании Вириной Т.Ф. как субъекта малого предпринимательства менее двух лет, и отказали в удовлетворении заявленных требований.

Выводы судов основаны на установленных при рассмотрении дела обстоятельствах, нормах законодательства, судебной арбитражной практике.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А42-1035/2010 Арбитражного суда Мурманской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 11.05.2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.03.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"