||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июня 2011 г. N ВАС-4775/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей А.М. Медведевой, И.И. Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью Компания "Патрициан", г. Владивосток о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Приморского края от 20.09.2010 по делу N А51-12730/2010, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.01.2011 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Владавтопарк" (далее - ООО "Владавтопарк") к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее - Департамент) о признании незаконным отказа в предоставлении в аренду сроком на 10 лет земельного участка с кадастровым номером 25:28:040011:54, площадью 1300 кв. м, для размещения стоянки автотранспортных средств, а также об обязании восстановить нарушенные права и интересы ООО "Владавтопарк" путем обязания Департамента принять распоряжение о предоставлении спорного земельного участка в аренду на 10 лет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью Компания "Патрициан" (далее - Общество).

Суд

 

установил:

 

Решением Арбитражного суда Приморского края от 20.09.2010 заявленные Обществом требования удовлетворены.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2010 указанное решение изменено. Суд обязал Департамент в двухнедельный срок принять решение о предоставлении в аренду сроком на 10 лет ООО "Владавтопарк" земельного участка с кадастровым номером 25:28:040011:54, площадью 1300 кв. м, для размещения стоянки автотранспортных средств. В остальной части решение от 20.09.2010 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.01.2011 постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Общество обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных выше судебных актов в порядке надзора. Общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. Заявитель полагает, что выводы судов относительно отсутствия действующего договора аренды в отношении спорного земельного участка, сторонами по которому являются Общество и Департамент, противоречит сложившейся правоприменительной практике, в частности, положениям пункта 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 59 от 16.02.2001. Кроме того, Общество ссылается на дело N А51-12731/2010 Арбитражного суда Приморского края, в котором решение об удовлетворении аналогичного заявления ООО "Владавтопарк" к Департаменту было отменено.

Судами установлено, что Общество обратилось в Департамент с заявлением от 07.05.2010 о предоставлении на основании статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации в аренду сроком на 10 лет земельного участка с кадастровым номером 25:28:040011:54, площадью 1300 кв. м для размещения стоянки автотранспортных средств.

К данному заявлению приложен пакет документов, в том числе кадастровый паспорт земельного участка.

Письмом от 04.08.2010 N 29/06-20-12007 Департамент отказал Обществу в предоставлении спорного земельного участка в аренду со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок не свободен от прав третьих лиц.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Владавтопарк" в суд.

Судами также установлено, что распоряжением Управления муниципальной собственности N 576 от 23.12.2002 Обществу предоставлен спорный земельный участок в целях размещения автостоянки, подписан договор аренды земельного участка от 10.01.2003 N 4/249-з, согласно пункту 1.1. которого срок аренды установлен с 01.01.2003 по 31.12.2005.

Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из отсутствия государственной регистрации договора аренды земельного участка от 10.01.2003 N 4/249-з, а также отсутствия в ЕГРП записи о каких-либо правах третьих лиц на спорный земельный участок и пришли к выводу о том, что вышеуказанный договор является незаключенным, в связи с чем не порождает каких-либо прав и обязанностей.

С учетом установленных обстоятельств и принимая во внимание отсутствие прав третьих лиц на спорный земельный участок, а также то, что заявление о предоставлении в аренду земельного участка было подано Обществом с приложением необходимого перечня документов, суды признали отказ Департамента в предоставлении ООО "Владавтопарк" в аренду земельного участка недействительным.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Доводы Общества, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, о неправомерности выводов судов в отношении незаключенности договора аренда между Обществом и Департаментом в отношении спорного земельного участка были предметом исследования в судах нижестоящих инстанций, им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для иной правовой оценки не имеется.

Ссылки Общества на пункт 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 59 от 16.02.2001 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не может быть принята во внимание, поскольку пункт 11 не устанавливает какое-либо исключение из правил в отношении необходимости регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на срок более года.

Судами установлено, что договор аренды земельного участка от 10.01.2003 N 4/249-з устанавливает срок аренды спорного земельного участка с 01.01.2003 по 31.12.2005. Следовательно, данный договор аренды подлежал государственной регистрации, однако не был зарегистрирован в установленном порядке.

Ссылка Общества на дело N А51-12731/2010 не имеет правового значения, поскольку в указанном деле окончательного судебного акта по существу спора принято не было. Решением Арбитражного суда Приморского края от 16.05.2011 заявление ООО "Владавтопарк" оставлено без рассмотрения на основании пункта 9 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А51-12730/2010 Арбитражного суда Приморского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 20.09.2010, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.01.2011 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"