||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 июня 2011 г. N ВАС-6681/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Синдер", г. Владивосток о пересмотре в порядке надзора решения от 03.11.2010 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-7881/2010, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 09.03.2011 по тому же делу по уточненному иску общества с ограниченной ответственностью "Синдер", г. Владивосток (далее - ООО "Синдер"; общество,) к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока, г. Владивосток (далее - Управление) о понуждении заключить договор купли-продажи здания магазина общей площадью 248,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. 50 лет Октября, д. 16, по выкупной стоимости в сумме 3 381 000 рублей и с условием рассрочки платежа на пять лет, а также о взыскании с ответчика 1 000 000 руб. в качестве компенсации.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено муниципальное учреждение "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости".

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Приморского края от 03.11.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 09.03.2011, в иске отказано.

Заявитель - общество просит отменить оспариваемые судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права. Заявитель указывает на то, что не отказывался от заключения договора купли-продажи арендуемого нежилого помещения, так как им не был получен проект договора от уполномоченного органа, которым заявитель считает ответчика, поэтому им самостоятельно произведена оценка рыночной стоимости имущества, и требования о понуждении ответчика заключить договор по этой цене являются обоснованными.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.

При рассмотрении дела судами установлено, что вступившим в законную силу судебным актом по другому делу Арбитражного суда Приморского края от 14.01.2010 по делу N А51-21033/2009 признано незаконным бездействие управления по вопросу о реализации преимущественного права выкупа арендуемого обществом здания магазина общей площадью 248,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. 50-лет Октября, 16. Суд обязал управление в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости здания и направить обществу проект договора купли - продажи этого имущества.

Во исполнение данного решения суда Дума города Владивостока приняла решение от 14.05.2010 N 487 "Об утверждении условий приватизации муниципального имущества в городе Владивостоке на 2010 год", которым были утверждены условия приватизации обществом арендуемого имущества: способ приватизации - преимущественное право выкупа ООО "Синдер", нормативная цена объекта - 7 212 300 рублей.

Администрацией города Владивостока было издано постановление от 26.05.2010 N 585 "О приватизации муниципального имущества, включенного в программу приватизации на 2010 год", согласно которому здание магазина подлежит приватизации, в связи с наличием у ООО "Синдер" преимущественного права выкупа, по цене 7 212 300 рублей.

Во исполнение вышеназванных актов органов местного самоуправления муниципальное учреждение "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости", представляющее ответчика по договору поручения от 10.04.2009 N 1/09, направило 04.06.2010 обществу предложение заключить договор купли-продажи арендуемого здания с приложением проекта договора и копии постановления от 26.05.2010 N 585. Это предложение было получено обществом 09.06.2010, а также было получено и повторное предложение от 28.06.2010 о заключении договор купли-продажи в срок до 08.07.2010.

В судах первой и апелляционной инстанций истцом не приводилось доводов об отсутствии у названного лица соответствующих полномочий на заключение договора от имени уполномоченного органа.

Согласно пункту 4 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ в случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

Пунктом 9 статьи 4 названного Закона предусмотрено, что субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества по истечении тридцати дней со дня получения ими предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок.

Поскольку проект договора купли-продажи был обществом получен и им не принято мер для урегулирования разногласий по договору в установленном порядке, суды, исходя из установленных по делу обстоятельств, признали, что ответчиком были совершены предусмотренные Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ действия, направленные на заключение с обществом договора купли-продажи арендуемого имущества, однако этот договор в установленный срок не был заключен по причинам, зависящим от общества, и отказали в удовлетворении требования общества о понуждения ответчика к заключению договора в редакции, предложенной обществом.

Доводам общества судами была дана правовая оценка.

Выводы судов основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах законодательства.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А51-7881/2010 Арбитражного суда Приморского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 03.11.2010, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 09.03.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"