||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 июня 2011 г. N ВАС-6713/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Борисовой Е.Е. и Козырь О.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Мостовик" (г. Омск; далее - общество, общество "НПО "Мостовик") от 26.04.2011 N 116/89-СКПР о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Забайкальского края от 25.05.2010, постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.02.2011 по делу Арбитражного суда Забайкальского края N А78-8087/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью "Многопрофильное предприятие "Север" (г. Чита; далее - общество "МП "Север") к обществу с ограниченной ответственностью "НПО "Мостовик" и Читинскому региональному общественному фонду "Молодежь против беспризорности и наркомании" (г. Чита; далее - фонд) о признании ничтожными заключенных между ответчиками договоров N 1 от 01.02.2007, N 1а от 01.02.2007, N 25 от 01.02.2007 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Чита ул. Токмакова, 36 и заключенных между истцом и ответчиками договоров цессии N 1а от 25.04.2008, N 25 от 25.04.2008, N 1 от 30.05.2008 по передаче прав и обязанностей по спорным договорам долевого участия от фонда к истцу.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и Инспекция государственного строительного надзора Забайкальского края.

Суд

 

установил:

 

надзора решением Арбитражного суда Забайкальского края от 25.05.2010, оставленным без изменения постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.02.2011, исковые требования удовлетворены в части признания недействительными договоров от 01.02.2007 N 1, 1а, 25 долевого участия в строительстве жилого дома. В остальной части в удовлетворении требований отказано.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество просит оспариваемые судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, единообразия в толковании и применении норм права.

Заявитель указывает на то, что истцом не было доказано, что оспариваемыми договорами нарушены его права. Общество ссылается на то, что фонд заключал спорные договоры долевого участия в строительстве по поручению общества "МП "Север", при этом последнее на момент их заключения имело разрешение на строительство жилого дома и договор аренды земельного участка. Впоследствии истец принял на себя обязательства застройщика.

Кроме того, заявитель указывает на то, что поскольку им приобретались квартиры в жилом доме не в предпринимательских целях, то настоящий спор неподведомственен арбитражному суду.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Признавая недействительными спорные договоры долевого участия в строительстве жилого дома, суды исходил из того, что фонд, заключивший указанные договоры от своего собственного имени и принявший на себя по этим договорам обязательства застройщика, не отвечал требованиям, установленным для застройщика Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так как фонд не имел разрешения на строительство и права аренды земельного участка для строительства дома. Судами также было установлено, что разрешение на строительство было выдано обществу "МП "Север", земельный участок был предоставлен в аренду также обществу "МП "Север". При этом из оспариваемых договоров долевого участия в строительстве не следовало, что они были заключены фондом как агентом истца и от имени последнего.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Как следует из оспариваемых судебных актов и заявителем доводов об обратном не приводится, истец обратился с требованием о признании спорных договоров ничтожными как не соответствующими требованиям закона, не заявляя при этом требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" арбитражный суд, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Исходя из указанного, а также учитывая то обстоятельства, что спорные договоры были заключены фондом в отношении жилого дома, застройщиком которого мог являться именно истец, довод заявителя о том, что истец не имел заинтересованности в предъявлении иска, отклоняется, и вывод судов о ничтожности оспариваемых договоров долевого участия в строительстве жилого дома как не соответствующих требованиям закона, не нарушает единообразия в толковании и применении судами норм права.

Ссылка заявителя на неподведомственность настоящего спора также подлежит отклонению как противоречащая статьям 27, 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А78-8087/2009 Арбитражного суда Забайкальского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Забайкальского края от 25.05.2010, постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.02.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

А.А.МАКОВСКАЯ

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"