||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 июня 2011 г. N ВАС-6573/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "СТРОП", г. Камышин о пересмотре в порядке надзора решения от 30.09.2010 по делу N А57-5240/2010 Арбитражного суда Саратовской области, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.03.2011 по тому же делу по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов (далее - комитет) к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "СТРОП" (далее - общество) о признании недействительным отчета от 15.12.2009 N 151209/О-8 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения площадью 137,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, ул. Новоузенская, д. 147а.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Саратовской области от 30.09.2010, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.03.2011, заявленное требование удовлетворено.

Обжалуя принятые по делу судебные акты, общество просит их в порядке надзора отменить, полагая, что судами допущены нарушения норм материального и процессуального права. Заявитель не согласен с выводами судов по вопросу, связанному с порядком выполнения и приемки работ по оценке муниципального имущества, которые были приняты заказчиком без замечаний, и о правомерности рассмотрения заявленных требований в самостоятельном порядке вне рамок требований об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи на основании Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ).

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.

Как установлено судами при рассмотрении дела, комитет (заказчик) заключил с обществом (исполнителем) муниципальный контракт от 15.12.2009 N 151209/2 на оказание услуг для муниципальных нужд по оценке рыночной стоимости объектов муниципального нежилого фонда.

Результаты проведенной оценки нежилого помещения, расположенного по указанному адресу, были оформлены отчетом от 15.12.2009 N 151209/О-8.

При рассмотрении дела по заявлению комитета об оспаривании упомянутого отчета об оценке названного объекта комитетом были обнаружены существенные недостатки, направлена претензия обществу об устранении недостатков, которая оставлена им без удовлетворения.

В соответствии со статьей 3 Закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ).

На основании названного положения Закона N 159-ФЗ, статьи 8 Закона N 135-ФЗ проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества, предназначенного для отчуждения субъектам малого и среднего предпринимательства, является обязательной.

В силу статьи 12 Закона N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Рассматривая поданное комитетом требование, суды руководствовались разъяснениями, изложенными в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", согласно которым оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

В данном случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно до момента издания уполномоченным органом решения о приватизации объекта оценки и до заключения договора купли-продажи этого имущества.

Поскольку комитетом оспаривалась достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, в отношении которого подлежит принятию решение о приватизации и направление проекта договора купли-продажи, в котором в качестве существенного условия этого договора подлежит указанию рыночная цена отчуждаемого имущества, и такие действия уполномоченный орган собственника обязан совершить в порядке, предусмотренном положениями части 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ, выводы судов о возможности самостоятельного оспаривания комитетом отчета об оценке указанного объекта основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах законодательства и соответствуют судебной арбитражной практике.

В процессе рассмотрения дела определением суда от 16.07.2010 была назначена экспертиза по вопросу проверки достоверности сведений, содержащихся в отчете от 15.12.2009 N 151209/О-8, являющемся результатом работ, проведенных оценщиком по упомянутому контракту, заключенному с комитетом.

Согласно заключению экспертов общества с ограниченной ответственностью "Бюро оценки собственности" от 16.08.2010 N 3 отчет от 15.12.2009 N 151209/О-8 "Об оценке рыночной стоимости помещения площадью 137,7 кв. м (1 этаж), расположенного по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, ул. Новоузенская, д. 147а", выполнен ООО "Агентство недвижимости "СТРОП" с нарушением требований Закона N 135-ФЗ и Федеральных стандартов оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки" (ФСО N 1), "Цель оценки и виды стоимости" (ФСО N 2), "Требования к отчету об оценке" (ФСО N 3).

В ходе рассмотрения дела ответчик не ходатайствовал о проведении повторной экспертизы по спорным вопросам оценки объекта и не представил надлежащих доказательств, опровергающих достоверность данных, содержащихся в заключении экспертизы, проведенной по определению суда.

В соответствии с положениями статей 102, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу отнесены на ответчика, исходя из предмета заявленного требования, установленных судом по делу обстоятельств, с учетом расходов, связанных с проведением экспертизы.

Анализ доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А57-5240/2010 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 30.09.2010, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.03.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"