ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июня 2011 г. N ВАС-6804/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Хачикяна А.М., судей Весеневой
Н.А., Лобко В.А., рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого
акционерного общества "РЛС Недвижимость" от 16.05.2011 о пересмотре в
порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 07.10.2010 по
делу N А55-5044/2010, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного
суда от 19.01.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 06.05.2011 по тому же делу по
иску закрытого акционерного общества "РЛС Недвижимость" к обществу с
ограниченной ответственностью "Виктор и Ко Мегакомплекс
на Московском" о взыскании 35 353 616 руб. 74 коп. и по встречному иску
общества с ограниченной ответственностью "Виктор и Ко
Мегакомплекс на Московском" к закрытому
акционерному обществу "РЛС Недвижимость" о взыскании 21 298 444 руб.
35 коп.
Третьи лица - Министерство строительства
и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара, Департамент
строительства и архитектуры городского округа Самара, Управление Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской
области, г. Самара, закрытого акционерного общества "СТС Логистикс" г. Москва.
Суд
установил:
решением
Арбитражного суда Самарской области от 07.10.2010, оставленным без изменения
постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Федерального
арбитражного суда Поволжского округа от 19.01.2011 и от 06.05.2011
соответственно, в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен частично. С ЗАО "РЛС
Недвижимость" в пользу ООО "Виктор и Ко Мегакомплекс
на Московском" взыскано 10 394 263 руб. 40 коп., в том числе: 10 351 105
руб. 75 коп. неустойки,
начисленной на основании пункта 8.12 договора аренды нежилого помещения от
01.02.2008 N 07-01-01, 43 157 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими
денежными средствами.
В удовлетворении встречного иска в части
взыскания 10 351 105 руб. 75 коп. неустойки,
начисленной на основании пункта 9.2 договора аренды нежилого помещения от
01.02.2008 N 07-01-01 отказано.
Встречный иск в части взыскания 501 913
руб. 05 коп. задолженности по
арендной плате, 7919 руб. 29 коп. неустойки и 41 850 руб. 67 коп. неустойки,
начисленной за период с момента расторжения договора и до даты подачи иска,
оставлен без рассмотрения.
ЗАО "РЛС Недвижимость"
обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о
пересмотре в порядке надзора названных судебных актов, ссылаясь на нарушение
норм права.
Статьей 304 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для
изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную
силу.
Как следует из содержания заявления и
судебных актов, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи
дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.
Отказывая в
удовлетворении иска ЗАО "РЛС Недвижимость" суды исходили из того, что
между сторонами заключен договор аренды, помещение в том виде, в котором его
описание содержится в договоре, передано арендодателем и принято арендатором в
пользование по передаточному акту от 01.02.2008 г. без замечаний и возражений,
при заключении договора подписано приложение N 9, в котором указано на
отсутствие ворот или погрузочных площадок в
здании, отсутствие уравнительных площадок гидравлического типа, а также
оборудование погрузочных доков, отсутствие пожарной сигнализации, отсутствие тепло-энергоснабжения и систем канализации/водоснабжения в
помещениях, не закончено строительство подъездных дорог.
Из изложенного суды сделали вывод о том,
что истец своевременно и надлежащим образом осведомлен о технических
характеристиках и состоянии объекта аренды и прилегающей к нему территории, в
связи с этим передаточный акт объекта аренды и договор подписан без замечаний и
возражений со стороны арендатора. Договор зарегистрирован в установленном
законом порядке.
А также, отказывая в иске о взыскании
неосновательного обогащения, суды исходили из неприменения к договорным
отношениям норм о неосновательном обогащении.
Удовлетворяя частично встречный иск в
части взыскания с ЗАО "РЛС Недвижимость" в пользу ООО "Виктор и
Ко Мегакомплекс на Московском" взыскано 10 394
263 руб. 40 коп., в том числе: 10 351 105 руб. 75 коп.
неустойки, начисленной на основании пункта 8.12
договора аренды нежилого помещения от 01.02.2008 N 07-01-01, 43 157 руб. 65
коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, суды исходили из
доказанности факта нарушения договора арендатором, что явилось основанием к его
расторжению.
Доводы заявителя сводятся к переоценке
доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Нарушений норм права, которые могли бы
рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов
в порядке надзора, коллегией судей не установлено.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд
Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А55-5044/2010
Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда
Самарской области от 07.10.2010, постановления Одиннадцатого арбитражного
апелляционного суда от 19.01.2011 и постановления Федерального арбитражного
суда Поволжского округа от 06.05.2011 по указанному делу отказать.
Председательствующий судья
А.М.ХАЧИКЯН
Судья
Н.А.ВЕСЕНЕВА
Судья
В.А.ЛОБКО