||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 мая 2011 г. N ВАС-4275/11

 

О ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Горячевой Ю.Ю., судей Дедова Д.И. и Никифорова С.Б., рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Семинарское" от 28.02.2011 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Орловской области от 23.08.2010 по делу N А48-2067/2010, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27.01.2011 по тому же делу,

 

установила:

 

Индивидуальный предприниматель Литвинов Вадим Александрович (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к открытому акционерному обществу "Семинарское" (далее - ОАО "Семинарское"), Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области (далее - департамент), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее - управление), областному государственному специализированному учреждению "Фонд имущества Орловской области" (далее - фонд) о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от 18.12.2007 N 419 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Семинарское" (далее - ООО "Семинарское").

Решением Арбитражного суда Орловской области от 23.08.2010, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010, договор купли-продажи земельного участка от 18.12.2007 N 419, заключенный между фондом и ОАО "Семинарское", признан недействительным. В иске к департаменту отказано. В части применения последствий недействительности сделки в виде признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый номер 57:25:0030801:006, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Семинарская, д. 3, за ОАО "Семинарское" производство по делу прекращено в связи с отказом предпринимателя от иска в этой части.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27.01.2011 названные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении в порядке надзора, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, ООО "Семинарское" просит принятые по настоящему делу судебные акты отменить и признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18.12.2007 N 419 в части площади земельного участка, занятой складом предпринимателя и необходимой для его использования.

При этом ООО "Семинарское" указывает, что признание судом недействительным договора купли-продажи от 18.12.2007 N 419 в отношении всего земельного участка привело к тому, что оно лишилось права собственности и на ту часть земельного участка, которая занята принадлежащими ему 9 объектами недвижимости и в отношении которой оно в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации реализовало право на выкуп.

По мнению ООО "Семинарское", его позиция основана на выводах, изложенных в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2005 N 15524/04.

Изучив материалы дела, доводы ООО "Семинарское", коллегия судей пришла к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами и следует из материалов дела, по договорам аренды от 18.07.2002 N 4430 и от 25.04.2006 N 7983 ОАО "Семинарское" был предоставлен во временное пользование за плату земельный участок площадью 16 716,76 кв. метра с кадастровым номером 57:25:0030801:0006, имеющий адресные ориентиры: г. Орел, Железнодорожный район, ул. Семинарская, 3, для эксплуатации и обслуживания производственной базы.

Впоследствии приказом департамента от 14.12.2007 N 1458, изданным в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, названный земельный участок предоставлен ОАО "Семинарское" в собственность, о чем 18.12.2007 между ним (покупатель) и фондом (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка N 419.

По акту приема-передачи от 18.12.2007 указанный земельный участок передан ОАО "Семинарское".

При этом на момент заключения договора купли-продажи от 18.12.2007 N 419 на спорном земельном участке располагались один объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности предпринимателю и ОАО "Семинарское".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.03.2006 серии 57АА N 365293 предприниматель является собственником склада, литер Б, общей площадью 1 028,80 кв. метра, с кадастровым номером 57:25:0030801:0006:54:401:001:017101760:0002, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Семинарская, д. 3.

В дальнейшем спорный земельный участок отчужден ОАО "Семинарское" по договору купли-продажи от 29.02.2008 N 11 ООО "Семинарское", право собственности которого зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 28.03.2008, о чем выдано соответствующее свидетельство.

Предприниматель, полагая, что в результате заключения договора купли-продажи земельного участка от 18.12.2007 N 419 он лишился предоставленного ему законом права по своему выбору приватизировать или получить в аренду земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности склад, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Признавая недействительным договор купли-продажи от 18.12.2007 N 419, суды исходили из того, что в составе земельного участка площадью 16 716,76 кв. метра ОАО "Семинарское" была продана и та часть земельного участка, на которой расположен объект недвижимости, принадлежащий предпринимателю на праве собственности, а потому пришли к выводу о несоответствии оспариваемого договора требованиям статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Доводы ООО "Семинарское" о недействительности договора купли-продажи от 18.12.2007 N 419 лишь в отношении части земельного участка, занятой складом предпринимателя и необходимой для его использования, отклонены судами апелляционной и кассационной инстанций ввиду того, что этот земельный участок не индивидуализирован, не прошел кадастровый учет и не выделен из состава земельного участка площадью 16 716,76 кв. м.

Впоследствии решением от 10.02.2011 по делу N А48-3559/2010 Арбитражного суда Орловской области признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 29.02.2008 N 11, заключенный между ОАО "Семинарское" и ООО "Семинарское" в отношении земельного участка площадью 16 716,76 кв. метра с кадастровым номером 57:25:0030801:0006, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Семинарская, 3, и признано отсутствующим зарегистрированное в ЕГРП право собственности ООО "Семинарское" на этот земельный участок.

Вместе с тем, в судебно-арбитражной практике представлен и иной подход, учитывающий выводы Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от 05.07.2005 N 15524/04. Использующие этот подход суды в аналогичной ситуации признают договор купли-продажи недействительным лишь в отношении части земельного участка, занятой объектом недвижимости истца и необходимой для его использования, так как сделка могла быть совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В целях формирования единообразной практики толкования и применения норм материального права коллегия судей считает необходимым передать настоящее дело в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для решения вопроса о пересмотре принятых судебных актов.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 300, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

1. Передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дело N А48-2067/2010 Арбитражного суда Орловской области для пересмотра в порядке надзора решения от 23.08.2010, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27.01.2011.

2. Направить копии настоящего определения, заявления о пересмотре судебных актов в порядке надзора и прилагаемых к нему документов лицам, участвующим в деле.

3. Предложить лицам, участвующим в деле, представить отзывы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на заявление о пересмотре судебных актов в порядке надзора до 10.08.2011.

 

Председательствующий судья

Ю.Ю.ГОРЯЧЕВА

 

Судья

Д.И.ДЕДОВ

 

Судья

С.Б.НИКИФОРОВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"