ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 мая 2011 г. N ВАС-4275/11
О ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Горячевой Ю.Ю., судей Дедова Д.И. и Никифорова С.Б., рассмотрев заявление
общества с ограниченной ответственностью "Семинарское" от 28.02.2011
о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Орловской области от
23.08.2010 по делу N А48-2067/2010, постановления Девятнадцатого арбитражного
апелляционного суда от 29.10.2010 и постановления Федерального арбитражного
суда Центрального округа от 27.01.2011 по
тому же делу,
установила:
Индивидуальный
предприниматель Литвинов Вадим Александрович (далее - предприниматель)
обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к открытому акционерному
обществу "Семинарское" (далее - ОАО "Семинарское"), Департаменту
имущества, промышленности и информатизации Орловской области (далее -
департамент), Управлению Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Орловской области (далее - управление), областному
государственному специализированному учреждению "Фонд имущества Орловской
области" (далее - фонд) о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от 18.12.2007 N 419 (с учетом
уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьего
лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,
привлечено общество с ограниченной ответственностью "Семинарское"
(далее - ООО "Семинарское").
Решением Арбитражного суда Орловской
области от 23.08.2010, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого
арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010, договор купли-продажи
земельного участка от 18.12.2007 N 419, заключенный между фондом и ОАО "Семинарское", признан недействительным. В иске к
департаменту отказано. В части применения последствий
недействительности сделки в виде признания недействительной записи в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -
ЕГРП) о государственной регистрации права собственности на земельный участок,
кадастровый номер 57:25:0030801:006, расположенный по адресу: г. Орел, ул.
Семинарская, д. 3, за ОАО "Семинарское" производство по делу
прекращено в связи с отказом предпринимателя от иска в этой части.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Центрального округа от 27.01.2011 названные судебные акты оставлены без
изменения.
В заявлении в
порядке надзора, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, ООО
"Семинарское" просит принятые по настоящему делу судебные акты
отменить и признать недействительным договор купли-продажи земельного участка
от 18.12.2007 N 419 в части площади земельного участка, занятой складом
предпринимателя и необходимой для его использования.
При этом ООО
"Семинарское" указывает, что признание судом недействительным
договора купли-продажи от 18.12.2007 N 419 в отношении всего земельного участка
привело к тому, что оно лишилось права собственности и на ту часть земельного
участка, которая занята принадлежащими ему 9 объектами недвижимости и в
отношении которой оно в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской
Федерации реализовало право на выкуп.
По мнению ООО "Семинарское",
его позиция основана на выводах, изложенных в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации от 05.07.2005 N 15524/04.
Изучив материалы дела, доводы ООО "Семинарское", коллегия судей пришла к
выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как установлено
судами и следует из материалов дела, по договорам аренды от 18.07.2002 N 4430 и
от 25.04.2006 N 7983 ОАО "Семинарское" был предоставлен во временное
пользование за плату земельный участок площадью 16 716,76 кв. метра с
кадастровым номером 57:25:0030801:0006, имеющий адресные ориентиры: г. Орел,
Железнодорожный район, ул. Семинарская, 3, для эксплуатации и обслуживания
производственной базы.
Впоследствии приказом департамента от
14.12.2007 N 1458, изданным в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса
Российской Федерации, названный земельный участок предоставлен ОАО
"Семинарское" в собственность, о чем 18.12.2007 между ним
(покупатель) и фондом (продавец) заключен договор купли-продажи земельного
участка N 419.
По акту приема-передачи от 18.12.2007
указанный земельный участок передан ОАО "Семинарское".
При этом на момент заключения договора
купли-продажи от 18.12.2007 N 419 на спорном земельном участке располагались
один объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности предпринимателю
и ОАО "Семинарское".
Согласно свидетельству о государственной
регистрации права от 23.03.2006 серии 57АА N 365293 предприниматель является
собственником склада, литер Б, общей площадью 1 028,80
кв. метра, с кадастровым номером 57:25:0030801:0006:54:401:001:017101760:0002,
расположенного по адресу: г. Орел, ул. Семинарская, д. 3.
В дальнейшем спорный земельный участок
отчужден ОАО "Семинарское" по договору купли-продажи от 29.02.2008 N
11 ООО "Семинарское", право собственности
которого зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по
Орловской области 28.03.2008, о чем выдано соответствующее свидетельство.
Предприниматель, полагая, что в
результате заключения договора купли-продажи земельного участка от 18.12.2007 N
419 он лишился предоставленного ему законом права по своему выбору
приватизировать или получить в аренду земельный участок, на котором расположен
принадлежащий ему на праве собственности склад, обратился в арбитражный суд с
настоящим иском.
Признавая
недействительным договор купли-продажи от 18.12.2007 N 419, суды исходили из
того, что в составе земельного участка площадью 16 716,76 кв. метра ОАО
"Семинарское" была продана и та часть земельного участка, на которой
расположен объект недвижимости, принадлежащий предпринимателю на праве
собственности, а потому пришли к выводу о несоответствии оспариваемого договора
требованиям статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Доводы ООО
"Семинарское" о недействительности договора купли-продажи от
18.12.2007 N 419 лишь в отношении части земельного участка, занятой складом
предпринимателя и необходимой для его использования, отклонены судами
апелляционной и кассационной инстанций ввиду того, что этот земельный участок
не индивидуализирован, не прошел кадастровый учет и не выделен из состава
земельного участка площадью 16 716,76 кв. м.
Впоследствии
решением от 10.02.2011 по делу N А48-3559/2010 Арбитражного суда Орловской
области признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от
29.02.2008 N 11, заключенный между ОАО "Семинарское" и ООО
"Семинарское" в отношении земельного участка площадью 16 716,76 кв.
метра с кадастровым номером 57:25:0030801:0006, расположенный по адресу: г.
Орел, ул. Семинарская, 3, и признано отсутствующим зарегистрированное в ЕГРП
право собственности ООО
"Семинарское" на этот земельный участок.
Вместе с тем, в судебно-арбитражной
практике представлен и иной подход, учитывающий выводы Президиума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от
05.07.2005 N 15524/04. Использующие этот подход суды в
аналогичной ситуации признают договор купли-продажи недействительным лишь в
отношении части земельного участка, занятой объектом недвижимости истца и
необходимой для его использования, так как сделка могла быть совершена и без
включения недействительной ее части (статья 180 Гражданского кодекса Российской
Федерации).
В целях формирования единообразной
практики толкования и применения норм материального права коллегия судей
считает необходимым передать настоящее дело в Президиум Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации для решения вопроса о пересмотре принятых судебных
актов.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 300, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
1. Передать в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации дело N А48-2067/2010 Арбитражного суда
Орловской области для пересмотра в порядке надзора решения от 23.08.2010,
постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 и
постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27.01.2011.
2. Направить копии настоящего
определения, заявления о пересмотре судебных актов в порядке надзора и
прилагаемых к нему документов лицам, участвующим в деле.
3. Предложить лицам, участвующим в деле,
представить отзывы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
на заявление о пересмотре судебных актов в порядке надзора до 10.08.2011.
Председательствующий судья
Ю.Ю.ГОРЯЧЕВА
Судья
Д.И.ДЕДОВ
Судья
С.Б.НИКИФОРОВ