||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 мая 2011 г. N ВАС-5467/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Полубениной И.И. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Гостиница "Тагил", г. Нижний Тагил о пересмотре в порядке надзора решения от 16.09.2010 по делу N А60-21979/2010-С5 Арбитражного суда Свердловской области, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 03.03.2011 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гостиница "Тагил" (далее - общество) к Администрации муниципального образования "Город Нижний Тагил" (далее - Администрация) о признании незаконным оформленного письмом Администрации от 13.05.2010 N 53-1836 отказа в реализации обществом преимущественного права на приобретение части арендуемого недвижимого имущества общей площадью 774,4 кв. м, в том числе: помещения площадью 705,5 кв. м на пятом этаже, помещений площадью 26,9 кв. м и площадью 42 кв. м на седьмом этаже, расположенных в здании по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Садовая, д. 4, и обязании Администрации устранить допущенные нарушения путем совершения действий, предусмотренных статьей 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 22.07.2008. N 159-ФЗ).

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.09.2010, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 03.03.2011, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заявитель - общество просит в порядке надзора отменить принятые по делу судебные акты, полагая, что судами допущены нарушения норм материального и процессуального права. Общество считает, что выводы судов об отсутствии оснований для реализации им преимущественного права выкупа указанных помещений не соответствуют фактическим обстоятельствам и положениям Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.

При рассмотрении дела судами установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации и обществом был заключен договор от 28.06.2004 N 261 на аренду нежилого помещения общей площадью 6332,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Садовая, д. 4, на срок по 01.09.2029.

Дополнительным соглашением от 11.08.2004 к указанному договору предусмотрено, что обществу помимо помещений площадью 6332,4 кв. м, расположенных по названному адресу, передается и помещение кафе площадью 118,9 кв. м, находящееся на восьмом этаже в этом же здании.

Дополнительным соглашением от 04.10.2006 к упомянутому договору аренды изменен состав передаваемого обществу в аренду имущества с указанием помещения площадью 6332,4 кв. м, помещения кафе площадью 118,9 кв. м на восьмом этаже, нежилого помещения буфета площадью 27,6 кв. м и нежилого помещения площадью 6 кв. м, расположенных в том же здании.

Договор аренды и дополнения к нему были зарегистрированы в установленном порядке.

Общество обратилось к уполномоченному муниципальному органу с заявлением о выкупе части арендуемого недвижимого имущества: помещения площадью 118,9 кв. м и других помещений, имеющие площади: 705,5 кв. м, 26,9 кв. м и 42 кв. м (всего площадью 774,4 кв. м), которые, по мнению заявителя, могут быть выделены в самостоятельные объекты недвижимости и в отношении которых может проводиться технический и кадастровый учет. При этом заявитель сослался на пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Уполномоченным органом принято решение о продаже обществу выделенного в самостоятельный объект помещения площадью 118, 9 кв. м, однако в реализации права на выкуп других названных заявителем нежилых помещений общей площадью 774,4 кв. м обществу отказано, так как это эти помещения не сформированы в самостоятельные объекты и не поставлены на кадастровый учет, в связи с чем они не могут являться объектами договора купли-продажи.

Поскольку суды установили, что за муниципальным образованием "Город Нижний Тагил" на праве собственности зарегистрировано помещение гостиницы общей площадью 6332,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Садовая, д. 4, и это же помещение предоставлено обществу в аренду, а помещения площадью 705,5 кв. м, 26,9 кв. м и 42 кв. м, расположенные на разных этажах здания гостиницы, о выкупе которых просило общество, как самостоятельные объекты недвижимого имущества не сформированы, их кадастровый учет в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", не проведен, суды признали, что преимущественное право выкупа таких помещений не может быть реализовано.

Выводы судов основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах законодательства и соответствуют разъяснению, содержащемуся в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134.

Анализ доводов, приведенных в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А60-21979/2010-С5 Арбитражного суда Свердловской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 16.09.2010, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 03.03.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"