ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 мая 2011 г. N ВАС-5568/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей И.И. Полубениной, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Ашинский химический завод" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Челябинской области от 06.08.2010 по делу N А76-7791/2010, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.03.2011 по тому же делу по иску Комитета по муниципальному имуществу Ашинского муниципального района (далее - Комитет) к открытому акционерному обществу "Ашинский химический завод" (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 2 463 565 руб. 41 коп., пени в размере 2 217 208 руб. 87 коп., всего 4 680 774 руб. 28 коп.

Суд

 

установил:

 

Решением суда Арбитражного суда Челябинской области от 06.08.2010 исковые требования удовлетворены частично, с Общества взысканы задолженность в сумме 2 463 565 руб. 41 коп. и пени в сумме 150 000 руб., всего 2 613 565 руб. 41 коп.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2010 решение от 06.08.2010 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.03.2011 решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Не согласившись с указанными выше судебными актами, Общество обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре судебных актов в порядке надзора. Общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. Кроме того, по мнению Общества, утверждение результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Челябинской области (постановление Губернатора Челябинской области от 14.07.2003 N 309), на основании которого рассчитывается размер арендной платы, осуществлено неуполномоченным органом. Общество полагает, что указанное выше постановление не может применяться, поскольку не было официально опубликовано в полном объеме.

Судами установлено, что 29.11.2002 между Комитетом и Обществом был заключен договор N 80 аренды земельного участка площадью 627187,1 кв. м, с кадастровым номером 74:03:10:16:001:0001, расположенного по адресу: г. Аша, ул. Суворова, 2.

Дополнительным соглашением от 03.03.2004 стороны изменили предмет договора, согласно которому площадь арендуемого земельного участка составляет 494 528 кв. м.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом принятых по договору аренды обязательств в части внесения арендной платы в период с 01.06.2009 по 01.03.2010, Комитет обратился в суд.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции исходил из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Условиями договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за землю определяется в извещении и является неотъемлемой частью договора. Плата за аренду земли перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании пункта 14 статьи 1 Закона Челябинской области N 257-ЗО от 24.04.2008 "О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" и показателей кадастровой стоимости земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 74:03:1016001:5 площадью 494 528 кв. м поставлен на кадастровый учет, кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 164 237 694 руб. 08 коп. Кадастровая стоимость утверждена на основании Постановления Губернатора Челябинской области от 14.07.2003 N 309. Удельный показатель кадастровой стоимости определен для земель под промышленными объектами, что соответствует виду разрешенного использования спорного земельного участка.

Факт неисполнения Обществом обязательств по заключенному договору аренды от 29.11.2002 N 80 за период с 01.06.2009 по 01.03.2010 в части неоплаты арендной платы доказан, в силу чего исковые требования судом первой инстанции удовлетворены. Сумма заявленной Комитетом договорной неустойки снижена судом в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Доводы Общества, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, о невозможности применения постановления Губернатора Челябинской области от 14.07.2003 N 309 ввиду того, что оно не было официально опубликовано в полном объеме, были предметом исследования в судах нижестоящих инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, с которой коллегия судей согласна. Оснований для иной правовой оценки указанных доводов не имеется.

Доводы Общества о том, что утверждение результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Челябинской области (постановление Губернатора Челябинской области от 14.07.2003 N 309), на основании которого рассчитывается размер арендной платы, осуществлено неуполномоченным органом, не имеют правового значения. Указанное постановление в судебном порядке не оспорено, является действующим, следовательно, у судов имелись все основания для его применения.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А76-7791/2010 Арбитражного суда Челябинской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 06.08.2010, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.03.2011 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА