||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 мая 2011 г. N ВАС-5273/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей И.И. Полубениной, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Костромские зори", п. Прибрежный о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Костромской области от 28.07.2010 по делу N А31-4075/2010, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 12.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 02.02.2011 по тому же делу по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Костромской области (далее - комитет) к обществу с ограниченной ответственностью "Костромские зори" (далее - общество) о расторжении договора аренды земельных участков от 08.04.2008 N 43, о взыскании 146 725 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате, 119 985 руб. 59 коп. пени за просрочку платежа и об обязании возвратить земельный участок площадью 30020,3 кв. м с кадастровым номером 44:07:121901:0100.

Суд

 

установил:

 

Решением Арбитражного суда Костромской области от 28.07.2010 исковые требования удовлетворены частично, с общества в пользу комитета взыскано 146 725 руб. 52 коп. задолженности и 1 670 руб. пени, договор аренды от 08.04.2008 N 43 расторгнут, на общество возложена обязанность по возврату испрашиваемого земельного участка, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 12.11.2010 решение от 28.07.2010 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 02.02.2011 судебные акты оставлены без изменения.

Не согласившись с указанными выше судебными актами, общество обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре судебных актов в порядке надзора. Общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, нарушение прав и интересов неопределенного круга лиц и иных публичных интересов, а также нарушение процессуальных норм, выразившееся в рассмотрении дела в отсутствие извещения общества.

Судами установлено, что комитет (арендодатель) и общественная организация "Костромское областное общество охотников и рыболовов" (арендатор) заключили договор аренды земельных участков от 08.04.2008 N 43, по условиям которого арендатору передан земельный участок площадью 30020,3 кв. м с кадастровым номером 44:07:121901:0100 для обслуживания базы отдыха.

Стороны предусмотрели односторонний порядок изменения размера арендной платы.

Договором предусмотрена возможность его досрочного расторжения в случае, если арендатор по истечении 30 дней после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Общественная организация "Костромское областное общество охотников и рыболовов" и общество заключили соглашение об уступке бывшим арендатором всех своих прав и обязанностей по договору аренды от 08.04.2008 N 43 новому арендатору.

04.03.2009 комитет уведомил общество об изменении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков с 01.01.2009.

Обществу направлено для подписания дополнительные соглашения к договору аренды от 08.04.2008 N 43.

05.11.2009 комитет потребовал от Общества уплаты задолженности по указанному договору в срок до 20.11.2009.

16.02.2010 комитет уведомил общество об изменении расчета арендной платы на 2010 год.

В претензиях от 17.02.2010 и от 28.04.2010, комитет предоставлял обществу срок до 01.03.2010 и 10.05.2010 соответственно, для погашения существующей задолженности и пеней по договору от 08.04.2008 N 43 и уведомлял об обращении в суд для взыскания задолженности, расторжения договора и изъятия земельного участка в случае неисполнения изложенных в претензии требований.

Неисполнение обществом обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд.

Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, суды исходили из следующего.

В статьях 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт получения ответчиком в пользование земельного участка, поименованного в договоре, установлен. Доказательств внесения арендных платежей в период с 01.10.2009 по 31.03.2010 не представлено. При таких обстоятельствах с общества взыскана сумма задолженности в размере 146 725 руб. 52 коп.

Суд первой инстанции произвел расчет пени по предусмотренной договором ставке и обоснованно взыскал с общества пени в размере 1 670 руб.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Факты нарушения ответчиком условий договора аренды от 08.04.2008 N 43 в части невнесения арендной платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа и соблюдение комитетом досудебного порядка урегулирования спора установлены.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции расторг договор аренды и обязал общество возвратить спорный земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Доводы общества о нарушении судами единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, нарушении прав и интересов неопределенного круга лиц и иных публичных интересов не находят своего подтверждения и являются необоснованными.

Доводы общества о ненадлежащем извещении о месте и времени судебного заседания были предметом исследования в судах апелляционной и кассационной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для иной оценки указанных доводов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А31-4075/2010 Арбитражного суда Костромской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 28.07.2010, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 12.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 02.02.2011 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"