ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 мая 2011 г. N ВАС-4792/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи И.И. Полубениной, судей А.М. Медведевой, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Электрон-авто" (г. Самара) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2010 по делу N А55-37188/2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.01.2011 по тому же делу, принятых по иску, уточненному в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (г. Самара) к закрытому акционерному обществу "Электрон-авто" (далее - ЗАО "Электрон-авто") о взыскании 3 167 943 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 24.03.2005 N 020372з за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 и пени за просрочку в оплате в сумме 2 107 452 руб. 91 коп., об обязании освободить земельный участок, имеющий кадастровый номер 63:01:01 12 002:0002, площадью 3442,6 кв. м, находящийся по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Тухачевского, и передать его в освобожденном виде истцу по акту приема-передачи земельного участка в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Суд

 

установил:

 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2010 заявленные требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 3 167 943 руб. 54 коп. задолженности и 25 386 руб. 63 коп. пеней. В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2010 решение Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2010 отменено в части. В удовлетворении требований Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о взыскании с ЗАО "Электрон-авто" долга в сумме 3 167 943 руб. 54 коп., пеней в сумме 25 386 руб. 63 коп. отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.01.2011 постановление суда апелляционной инстанции отменено, решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения и постановления суда кассационной инстанции ЗАО "Электрон-авто" просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, а также нарушение единообразия в применении норм права.

Как установлено судами, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ЗАО "Электрон-авто" (арендатор) заключен договор аренды от 24.03.2005 N 020372з земельного участка с кадастровым номером 63:01:01 12 002:0002, находящегося по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Тухачевского, площадью 3442,6 кв. м, под строительство многоэтажного паркинга с гаражами, станции технического обслуживания автомобилей, офисных помещений, магазина и автомобильной мойки замкнутого цикла.

В пунктах 4.3 и 5.2 определено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в случае внесения изменения в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. При этом арендодатель сообщает арендатору об изменении размера арендной платы путем публикации в газете "Самарская газета".

Суды установили, что с 15.05.2007 был изменен размер арендной платы, в связи с принятием постановления Правительства Самарской области от 25.04.2007 N 59 "О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74 "О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара", о чем арендатор был уведомлен посредством информационного сообщения в "Самарской газете" от 11.05.2007 N 77.

Поскольку арендатором не исполнялись надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, министерство обратилось с настоящими требованиями в суд.

Суды первой и кассационной инстанций признали, что в договоре аренды предусмотрено изменение размера арендной платы в одностороннем порядке в результате принятия соответствующими органами нормативных актов, а потому изменение размера арендной платы не является изменением условия договора применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Установив факт наличия задолженности по договору за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 и проверив расчет взыскиваемых сумм, суды руководствуясь положениями статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, и с учетом уменьшения неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, частично удовлетворили заявленные требования.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А55-37188/2009 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.01.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА