||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 апреля 2011 г. N ВАС-4585/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Медведевой А.М., Полубениной И.И. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Раунд", г. Волгоград о пересмотре в порядке надзора постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2010 по делу N А12-24070/2009 Арбитражного суда Волгоградской области и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.12.2010 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Раунд", г. Волгоград (далее - общество) к Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда, г. Волгоград (далее - департамент) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи объекта муниципального имущества - встроенного нежилого помещения муниципального фонда общей площадью 249,3 кв. м (первый этаж), расположенного по адресу: г. Волгоград, Красноармейский район, ул. Удмуртская, д. 91, путем принятия пунктов 1.3, 5.3, 5.6 договора в редакции общества, о признании незаконным решения комиссии по подготовке планов приватизации объектов муниципального имущества, оформленного протоколом от 14.08.2009 N 15, в части указания цены продажи нежилого помещения, о признании недостоверными сведений о величине рыночной стоимости объекта оценки, содержащихся в отчете от 25.03.2009 N О-1275 "Об определении рыночной стоимости встроенного помещения общей площадью 249,3 кв. м (первый этаж), расположенного по адресу: г. Волгоград, Красноармейский район, ул. Удмуртская, д. 91".

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: закрытое акционерное общество "Отечество", общество с ограниченной ответственностью "Оценочная фирма "Вирго", Администрация Волгограда, Волгоградская городская Дума.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.05.2010 в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2010 решение суда от 07.05.2010 отменено. Производство по делу в части требований о признании незаконным решения о предоставлении арендатору - ООО "Раунд" преимущественного права приобретения встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, Красноармейский район, ул. Удмуртская, 91, принятого на заседании комиссии по подготовке планов приватизации объектов муниципального имущества от 14 августа 2009 года, в части указания цены продажи нежилого помещения прекращено. В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.12.2010 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2010 оставлено без изменения.

Общество "Раунд" просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты, полагает, что судами допущены нарушения норм материального и процессуального права. Заявитель не согласен с выводами судов по вопросу о несоответствии договора купли-продажи объекта муниципального имущества установленным законом требованиям, указывает на то, что договор содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, и считает, что этот договор нельзя признать ничтожной сделкой, не подлежащей заключению.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

При рассмотрении дела судами установлено, что между обществом и департаментом был заключен договор от 03.02.2004 N 8/1593-04, на основании которого обществу в аренду на срок с 03.02.2004 по 01.02.2009 было передано нежилое помещение площадью 200 кв. м, находящееся по названному адресу, а затем дополнениями к договору аренды площадь арендуемого помещения была вначале увеличена до 268, 17 кв. м, а затем до 464 кв. м. Согласно свидетельству о государственной регистрации от 03.11.2004 право аренды зарегистрировано в отношении помещения общей площадью 488,5 кв. м, расположенного по указанному адресу. Решением Волгоградской городской Думы от 04.02.2009 N 15/441 в прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества на 2009 - 2011 годы была включена только часть помещения, расположенного по тому же адресу, площадью 244 кв. м, а по упомянутому выше договору купли-продажи площадь отчуждаемого помещения составляет 249, 3 кв. м.

На основании положений статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ; Закон), которые вступили в законную силу с 01.01.2009, уполномоченные органы при получении заявления от субъекта малого или среднего предпринимательства, отвечающего требованиям статьи 3 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, арендующего недвижимое имущество, должны были принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества. Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 3, 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134, касающегося некоторых вопросов применения Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, реализация права приобретения арендуемого имущества до 01.01.2009 была возможна только в случае включения недвижимого имущества в нормативные правовые акты о планировании приватизации. После 01.01.2009 реализация преимущественного права осуществляется на основании положений статьи 9 названного Закона. По смыслу Закона объектом договора купли-продажи может быть только имущество, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", и на которое права подлежат государственной регистрации. При таких условиях реализация права на приобретение и последующее заключение договора возможна в случае, когда в установленном порядке сформирован обособленный объект, и на этот объект зарегистрированы соответствующие права. Доказательств, подтверждающих заключение договора в отношении объекта, который был сформирован в установленном законом порядке, в суд не представлено.

Анализ доводов заявителя показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А12-24070/2009 Арбитражного суда Волгоградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.12.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"