ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 апреля 2011 г. N ВАС-4620/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи И.М. Марамышкиной, судей М.В. Прониной, Н.П. Харчиковой, рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Банк ВТБ" в лице филиала в городе Ставрополе от 14.03.2011 N 2/709115 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 23.08.2010 по делу N А63-4412/2010, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.01.2011 по тому же делу

по иску открытого акционерного общества "Банк ВТБ" в лице филиала в городе Ставрополе (г. Ставрополь; далее - банк) к индивидуальному предпринимателю Егорову Сергею Ивановичу (г. Пятигорск Ставропольского края; далее - предприниматель) об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке от 13.03.2008 N ДИ-709000/2008/00008.

Суд

 

установил:

 

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 23.08.2010, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного суда от 29.10.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.01.2011, иск удовлетворен: в целях удовлетворения требований банка к ООО "Техстрой" по кредитному соглашению в сумме 15 000 000 рублей основного долга, 1 446 000 рублей неустойки по просроченной задолженности и 130 221 рубля 47 копеек неустойки по просроченным процентам, а также по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых с 01.08.2009 по день фактической уплаты, обращено взыскание на принадлежащее предпринимателю недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке от 13.03.2008 N ДИ-709000/2008/00008, начальная продажная цена заложенного имущества определена в сумме 24 067 057 рублей.

В заявлении о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора заявитель (банк) ссылается на неправомерное определение судом начальной продажной стоимости заложенного имущества исходя из цены, указанной в отчете об оценке. Заявитель полагает, что при отсутствии спора между сторонами начальная продажная цена должна определяться из стоимости, согласованной сторонами в договоре об ипотеке.

Ознакомившись с материалами надзорного производства и доводами заявителя, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как разъяснено в пункте 6 Информационного письма Высшего Арбитражного суда Российской Федерации 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

В договоре сторонами установлена стоимость в сумме 18 050 292 рубля 75 копеек.

Согласно экспертному заключению ООО "Научно-исследовательская группа "Независимый эксперт", представленному сторонами в материалы дела, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 24 067 057 рублей.

Принимая во внимание, что стоимость имущества в договоре ипотеки существенно занижена, суды, пришли к правильному выводу о том, что начальная продажная цена подлежит установлению исходя из рыночной стоимости заложенного имущества, отражающей наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Доводы банка о несогласии с начальной продажной ценой заложенного имущества не могут быть приняты во внимание, поскольку при рассмотрении спора в суде первой инстанции банк не ходатайствовал о проведении экспертизы с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Нарушения единообразия в толковании и применении норм права судами не допущено.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А63-4412/2010 Арбитражного суда Ставропольского края для пересмотра в порядке надзора решения от 23.08.2010, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.01.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

И.М.МАРАМЫШКИНА

 

Судья

М.В.ПРОНИНА

 

Судья

Н.П.ХАРЧИКОВА