||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 апреля 2011 г. N ВАС-4896/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Весеневой Н.А., Разумова И.В., рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Елисеевский торговый дом" (город Междуреченск, Кемеровская область) без даты и без номера о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Кемеровской области от 02.06.2010 по делу N А27-1797/2010, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.12.2010 по тому же делу по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ" (далее - Комитет) к обществу с ограниченной ответственностью "Елисеевский торговый дом" (далее - общество) о взыскании 2 233 281,05 руб., в том числе 685 351 руб. долга по арендной плате за период с января 2007 года по январь 2010 года, 1 547 930,05 руб. пени за период с 11.01.2007 по 26.01.2010, расторжении договора от 24.01.2006 N 85 аренды объекта муниципального недвижимого имущества, обязании общества освободить и передать Комитету нежилое помещение общей площадью 225,2 кв. м, расположенное по адресу: город Междуреченск, улица Чехова, 7 в надлежащем состоянии.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Кемеровской области от 02.06.2010, оставленными без изменения постановлениями Седьмого арбитражного апелляционного суда и Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.10.2010 и от 27.12.2010 соответственно, иск удовлетворен частично, с общества взыскано 685 351 руб. задолженности и 300 000 руб. пени. Суд обязал общество освободить и передать Комитету нежилое помещение общей площадью 225,2 кв. м, расположенное по адресу: город Междуреченск, улица Чехова, 7.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Принимая судебные акты, суды исходили из отсутствия доказательств возвращения арендованного имущества и внесения арендных платежей обществом, а также, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшили размер пени.

ООО "Елисеевский торговый дом" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов, ссылаясь на нарушение норм права.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Как следует из содержания заявления и судебных актов, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При исследовании доказательств по делу в соответствии со статьей 71 Кодекса, суды пришли к выводу об отсутствии внесения арендной платы за период с 11.01.2007 по 26.01.2010.

Установив, что в нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность, размер которой подтвержден материалами дела, суд удовлетворил иск в части долга, а также пени, начисленной в пределах срока действия договора.

Ссылка заявителя о ничтожности договора аренды от 24.01.2006 N 85 несостоятельна, т.к. часть подвального помещения как самостоятельного объекта фактически не существовал, спорная часть подвала реконструирована, образовался новый объект недвижимости, собственниками которого является Елисеева О.Н. и Елисеев В.Д. по следующим основаниям.

Судами установлено, арендуемые помещения являются самостоятельным нежилым помещением, расположенным в подвале жилого дома, которые были сформированы органами технической инвентаризации как самостоятельные объекты недвижимости. В материалах дела отсутствуют доказательства использования спорных нежилых помещений в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме.

При рассмотрении спора судами установлено, что право собственности Междуреченского городского округа на нежилое подвальное помещение общей площадью 324,9 кв. метра по адресу: Кемеровская область, город Междуреченск, улица Чехова, дом 7, кадастровый номер 42:28:1002012:0027:203/6:1000/1-6, 8, 9, 11-15, 18 возникло на основании распоряжения администрации города Междуреченска Кемеровской области от 06.03.1992 N 150-р "О муниципализации жилья и нежилого фонда города", зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2009.

Данное право не оспорено. Считая свои права нарушенными заявитель не лишен возможности согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассмотреть спор о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве собственности на отдельные помещения.

Доводы заявителя сводятся к переоценке доказательств, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А27-1797/2010 Арбитражного суда Кемеровской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Кемеровской области от 02.06.2010, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.12.2010 по указанному делу отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.ХАЧИКЯН

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

И.В.РАЗУМОВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"